各有優缺的期房與現房要如何取捨？

通常而言，買房時有期房與現房之別。簡而言之，現房出售的是已建好的房子，而期房則是未建好但已可預購的房子。那麼買房時是買期房好還是現房好？這就要對比期房與現房的優缺點，並結合購房者自身實際情況來做選擇了。

現房與期房的具體區別

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。

購房者作為期房的預購人與開發商簽訂商品房預售合同並支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統的房屋買賣有一定的差異，但這並不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基於法律規定享有的一切權益以及預購人基於商品房預售合同而取得的合同利益。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

期房與現房的優缺點

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點：

1、只能看到效果圖，但沒有實物；

2、實物和效果圖可能差距不小；

3、建設過程中有工程停頓的風險；

4、市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房時間短。

現房的缺點：

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到。

選期房還是現房還要看購房者自身條件

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。開發商為儘快募集資金，銷售期房時會給予較大的優惠，通常期房會比現房優惠10%以上。期房交房時間長度比較長，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。

但是購買期房與購買現房所承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套會否齊全，開發商作出的各種諾言能否兌現等都是未知數，因此購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

綜合而言，買期房還是要看開發商資質，一般大開發商更有保障；買現房更適合經濟實力強，對房型要求不太高，又急需入住的人群。

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