廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：有律師認為，公攤面積屬於隱性面積，只有具有資質且比較規範的測繪單位能說出具體分攤部分，很多不夠規範的單位往往只告知業主一個大概的數字，因此很可能就是一筆糊塗賬，也導致了許多糾紛...

在考慮這些的時候，總會涉及到房屋的面積分類，最常見的就是建築面積和套內面積，還有公攤面積，其實還有使用面積、預測面積、實測面積、合同約定面積以及產權登記面積等等，對這些面積許多人並不清楚，那麼怎麼計算房子的面積...

值得注意的是，一些比較“賊”的開發商為了提高房子的得房率，在不額外增加公攤面積的情況下，會採用擴大使用面積的方法來提高得房率，如建造半封閉陽臺和大飄窗...

2、關於多久加一次水，倒汙水14日自動清潔63平米，這次沒有斷電，但是卻由於水箱沒水了，又停止工作了，我也是回到家以後發現機器沒有幹完活，一看沒水，加水繼續工作，所以清掃可能也沒有全屋...

【戶型圖】面積：≈77㎡（套內面積）房屋格局方方正正，入戶門進入便是玄關，地面使用水泥地坪，便於灰塵打掃，右側打上一整面的到頂儲物櫃滿足收納...

在沒有取消公攤面積前，為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，給得房率劃出底線，讓開發商承擔事前告知約定的法律責任，別再讓買房像開盲盒...

人人都希望自己買的房子公攤面積小一點，那麼，國家規定公攤比例有多少呢...

人們呼籲取消公攤面積，並非要取消這些公用部分，而是呼籲改變購房時的交易計量方式，不再以包含公用部分在內的建築面積交易，代之以套內使用面積計算...

1998年商品房可以上市交易後人們對改善住房質量的需求爆發了出來，那個時候把房子造出來是第一要務，可開發商手裡沒錢，融資渠道又少，為了解決資金問題只能採用期房預售模式...

室內使用面積就是除了陽臺建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半...

4、查閱公攤面積的相關資料有的不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大的增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關檔案，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等...

雖然只是計算方法上的差異，但取消公攤面積，按套內面積計算，無疑更符合明碼標價的規範，更有助於保障消費者的知情權，也能讓買方一目瞭然地進行價格比對，從而促進開發商透過最佳化空間設計，壓低房屋單價，形成良性競爭...

這份徵求意見稿文末附的起草說明中提到，目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一專案的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾...

也就是說，就算今後公攤面積取消我們也將承擔這部分牆體的面積...

5、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：①室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、裝置層、裝置用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室，建築物...

而且我們早已經有了“前車之鑑”，早在2002年，重慶地區就取消了公攤面積，改為套內面積計價和建築面積計價兩種方式，最終的結果跟上文提到的一樣，套內面積計價的房子單價高，建築面積計價的房子單價低，最終總價沒有發生改變...

具體的好處主要體現在以下幾個方面：1、取消公攤面積，讓購房更加公平透明按照套內面積計價後，開發商在公攤面積上做文章就不太可能，購房者買房可以買得放心、明白...

什麼是套內建築面積套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算...

按照經紀人的實際經驗，不同的住宅形態有不同的公攤係數，如下表：【例】一套房源，該房源套內建築面積 78 ㎡ ，套內使用面積 64 ㎡，套內牆體面積 6 ㎡，產權證登記建築面積 90 ㎡，請計算該住房的公攤係數...

所以說，套內使用面積是要比建築面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右...