來論｜120平新房公攤40平，亟須提高得房率透明度

5月24日，在山西臨汾。一女子曬自家門口的公攤樓道堪比一個“客廳”，女子稱自己家房子買的時候120平，公攤面積後就剩79平，買的時候開發商說公攤只有25，現在公攤40。女子表示很無奈，女子稱開發商說公攤變成40，是因為消防驗收不透過所以才這樣。

購房者苦公攤面積久矣。由於公攤面積不透明，管理混亂，在很多小區，業主為公攤面積付了錢，還要幾十年來按照公攤面積付物業費、取暖費等其他費用，而產生於公攤面積的收益，比如停車費，電梯廣告收益等，甚至被物業公司佔為己有。

早在2018年、2019年，央媒就“痛斥公攤面積，害人不淺”，“勞民傷財，不該存在”的制度。在今年全國兩會上，全國政協委員洪洋“建議取消商品房公攤面積”，登上了微博實時熱搜第一，該話題引發大量網友關注，輿論紛紛表示支援。之後，住建部針對取消公攤面積給了14字迴應：“住宅應按套內使用面積進行交易”。也就是說，住建部也認為房子應該按照套內面積交易，而且多地已經出臺相應的政策，要求規範新建商品房銷售的行為，要求住宅建築應當以套內面積進行交易。但是目前公攤面積制度依舊存在，開發商自然不會主動按照套內使用面積交易。

在法律層面上，對於公攤面積具體應當多少、有沒有最高限制等具體問題，並沒有特別明確的規定，而且在各個城市、各個地方規定均有所不同。實踐中公攤係數在15%~25%都比較普遍。如果按照網友的計算，120平新房公攤40平，有出入，但並不算大。但仍然有不少網友指責開發商，主要還是購房合同上可能沒有註明得房率、套內面積等詳盡資料。雖然複式公寓居住人口較多，需要稍微設計得寬敞一些，但也不能因為怕消防驗收不透過而過度放寬標準。

在沒有取消公攤面積前，為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，給得房率劃出底線，讓開發商承擔事前告知約定的法律責任，別再讓買房像開盲盒。購房者在購房前也要做好諮詢，知道公攤面積包括哪些，並要求開發商寫在購房合同裡。如果公攤不合理，購房者可以投訴或者放棄購買，這樣也督促開發商合理計算公攤面積，更好地穩定樓市。

作者：丁慎毅

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