群眾呼籲取消“公攤面積”，專家卻反對：取消會吃虧！這是為何？

如今的房價如何了？根據中指研究院在8月釋出的最新資料，2021年的前7個月，100個城市中新建商品房的整體房價仍舊處於上漲趨勢，漲幅高達2。06%，跟2020年同期相比，漲幅也增加了0。35%。

其中，珠三角地區各大城市的房價上漲的最高，漲幅達到了3。41%，例如廣州房價，上漲了5。12%，佛山上漲了5。28%，東莞也上漲了5。11%；其次，長三角地區、山東半島房價上漲“排名”第二、第三，漲幅也分別達到了2。49%、1。34%。

這說明什麼？說明房價還在上漲，對於百姓來說，買房最大的困難莫過於是房價太高了，買不起。如今房價居高不下，買房甚至都成為了許多人的“奢望”，最主要的就是，如今的商品房不單單是貴，還有許多“坑人”的地方，公攤面積就是其中之一。

100平米公攤52平米？

公攤面積大家都瞭解，一般來說我們房產證上面的建築面積，就是由公攤面積以及套內面積兩部分構成的，雖然公攤面積我們無法居住，但是購房者卻要為公攤面積而買單，聽起來就是件“吃虧”的事。

但要是說只有公攤面積也就罷了，這個面積的大小，始終都沒有任何明文規定，於是也導致公攤面積成為了“灰色地帶”，也成為了許多房企的牟利工具。據悉，山東曾有一樓盤，公攤面積達到了52。35%。

這就相當於，買100平米的房子，真正住得進去的面積卻只有47平米，但還是要付100平米的錢，這不是“吃虧”是什麼？而且，整個小區、樓房中，哪一樣可以算在公攤面積中？消費者更是不知道。

群眾呼籲取消

據悉，有的開發商就直接將停車場、倉庫、甚至牆面都算在了公攤面積中，以此“剝削”購房者。於是，就形成了開發商主導公攤面積的大小，購房者不懂更不知道如何過問，不知道如何維權。

但是，公攤面積的的確確讓消費者的權益受到了不少的“侵犯”，近兩年來，許多群眾紛紛呼籲“取消”公攤面積。就連多個央媒也曾多次發文質疑公攤面積，住建部也曾在一份意見稿中表示，住房應以套內面積交易。

可即便如此，取消公攤仍舊是難上加難。只不過，據專家表示，取消公攤對於目前的房地產市場來說，可能並不是一件好事，可能還會讓購房者更加“吃虧”，這是為什麼呢？專家也為我們講解了箇中道理。

取消公攤會吃虧？專家講解箇中道理

我們要明白，大家想要取消公攤是為了什麼？主要的一個目的其實就是想要降低房價，因為如果按照套內面積來計算價格的話，那麼購房的總價就會減少很多，就比如上文的例子，如果是1萬元的單價，套內面積計算就只需要47萬。

要是按整體計算那就是100萬，肯定是套內面積划算。但是大家有沒有想過，其實取消公攤面積和房子降價之間是不劃等號的。簡單的道理，即便突然下達了新規定說沒有公攤面積了，開發商也不可能主動降價。

但是為了維持利潤，開發商很有可能有2種方式，第一就是提高單價，既然100平米的房子必須按70平米的價格算，那就從原來的1萬元/平米漲價到1。4萬元/平米，總價還是在100萬元左右，購房者花的錢還是沒有改變；

而第二，就是單價不變，房價的確也便宜了，但是為了減少成本，開發商在公共設施方面“偷工減料”，到時候人們的確是買到便宜的房子了，可房屋質量也難以保障了。無論是哪種方式，對於購房者來說，都是會“吃虧”的。

而且我們早已經有了“前車之鑑”，早在2002年，重慶地區就取消了公攤面積，改為套內面積計價和建築面積計價兩種方式，最終的結果跟上文提到的一樣，套內面積計價的房子單價高，建築面積計價的房子單價低，最終總價沒有發生改變。

所以說，公攤面積要想取消，真的是難上加難的一件事，因此，套內面積計價的方式仍舊還需要“探索”。但是，從目前來看，有些地區已經將群眾對公攤面積的意見直接做出了“迴應”了。

山東省住建局此前公佈的最新政策表示，從2021年6月1日開始，關於公攤面積的具體計算結果要對外公示給購房者，這樣一來，雖然沒有取消公攤面積，但至少購房者們對於自己的公攤面積也有了清晰認知，不再是“灰色地帶”了。

但是，取消公攤面積仍舊是勢在必行的，未來國家也必定會對此進行“整改”，讓我們拭目以待吧。不知道大家對於公攤面積有什麼看法，你們覺得取消好還是不取消好呢？歡迎在評論區內留言討論。

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