農村自建房有這9種情況，無論是翻修還是翻建都不允許，紅古農民要慎重

這些年，隨著農民外出務工，收入水平也隨之增加。許多農民在外務工，攢一定的積蓄以後，都會想著回到農村去修建一幢自建房。農村的住房對於農民來說，是歸宿，是根。不管在哪裡務工，最終還是要回到農村，所以農村的自建房對於農民來說是非常重要的。

隨著這些年農村宅基地使用政策的收緊，農村自建房也多了許多規範與制度約束著農民。農民在建房的時候，都需要嚴格按照國家的政策和法規進行。在年前自然資源辦公廳還印發了《土地衛片執法圖斑合法性判定規則》，而在該規則中明確指出，對《土地管理法》頒佈實施後，在未經審批或者無合法權源的建設用地上進行翻建、翻新和新建的行為認定為新增非農建設違法用地，並會依法進行處理。

該規定實施的主要目的是為加強自然資源執法和督察工作，促進土地衛片執法工作常態化、規範化和制度化，充分發揮土地衛片執法在保護耕地、保護資源、維護自然資源開發利用秩序。

而以下的九種情況，不管是進行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風險，想建房或者準備翻修房屋的農民朋友一起來看看吧。

一：不符合鄉鎮總體規劃的

農村自建房，不管是自有宅基地還是新申請宅基地，都必須符合鄉鎮總體規劃。而如果不符合鄉鎮總體規劃，是不允許進行翻修或者翻建的。

二：審批手續未透過的

農村自建房的手續審批越來越嚴格。可能許多農民朋友認為自建房的審批太過繁瑣，但是審批是關係著土地的使用、自然資源的持續發展等，自然審批就會變得繁瑣得多。而如果審批手續未能透過，是不允許進行翻修或者翻建的。

三：水資源保護區或生態保護區

在水資源保護區或者生態保護區，是不允許進行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護區未成立之前就已經有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實年久失修，可以向當地政府申請新的宅基地進行修建，而不允許在原地進行翻建。

四：農用地未轉化為建設用地

耕地對於農民來說是口糧的根本，對於國家同樣也是如此。農用地未轉化為建設用地是不允許進行房屋的修建的，在非建設用地上修建房屋屬於違法行為，任何人都不能亂建房屋。

五：在基本農田上建設房屋

基本農田是不允許修建任何固定建築的。在基本農田上修建房屋，即使修建完成，也會被強制拆除。

六；建新不拆舊或者一戶多宅

一戶一宅地農村住房的基本政策。在進行新房的修建需要對舊房進行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現象存在，杜絕農村土地的濫用、亂用。

七：原有住宅被認定為違建不允許進行翻修

而如果原有的住宅就被認定為違章建築，是不允許進行翻修和翻建的。可能因為某些原因，被認定為違章建築的同時，也沒有強制拆除，像這種房屋是不允許進行翻修或者翻建的。如果一旦拆除後，是堅決不允許修建的。

八：異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還

在異地申請宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶一宅”的政策。

九：超出宅基地使用標準建房

每個省份都有自己的宅基地使用政策，各個省份根據人口和耕地的佔比不同，宅基地的使用標準也有所不同。但是如果超出宅基地使用標準進行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會影響到不動產的登記與確權。

所以，農民朋友在準備建房的時候，建議最好先向村集體或者鄉級進行諮詢後，嚴格按照流程先進行審批，再嚴格按照目前的宅基地相關政策進行房屋的修建。千萬不要盲目的建設，而導致在不經意間就違反了相關的政策法規！

編輯：董錦益

監製：包真

總監製：張富旺