5萬定金不要了！杭州小夥寧可撕毀合同，也不想405萬元高價接盤

“

5萬定金不要了！

”

浙江杭州，小張看上了一套單價

4。5萬元，總價405萬元的房子。為了購置該房，小張向房主支付了5萬元定金。可朋友的一句話，讓小張寧可放棄定金，也要撕毀合同。

小張在外奔波多年，今年準備回杭州定居。為了與家人團聚，小張決定在父母居住的小區，購置一套二手房。雖然這個小區比較破舊，但由於地段不錯，所以房價較高。

經過對比，小張選擇了一套

3樓房源，面積90平方米。這套房子裝修很好，還有地暖，所以房主開出了420萬元的價格。經過一番砍價，雙方決定以405萬元的價格成交。

小張滿心歡喜地支付了

5萬元定金，並把這個好訊息告訴了朋友。可朋友聽聞小張拿出405萬元，準備購買了一套“老破小”後，顯得非常驚訝。

朋友認真地對小張說道：

“你剛回來不久，可能不太清楚，4。5萬元的單價，甚至可以在筧橋買到新房。你花405萬元買一套老破小，價格實在太高了！“

小張開始有些懷疑，又去其他中介打聽了一番。最後發現這個小區，雖然處於市中心，但由於年代久遠以及單價過高，一直銷售困難，現在平均房價已經跌到了

3。7萬元左右。

小張掰著手指頭一算，如果單價

3。7萬元，那麼自己購買的這套房子，總價應該在333萬元左右。小張很無奈地找房主談了一次，要求每平方米再降兩三千元。

可房主對自己的房子非常有自信，甚至還覺得賣得太便宜，同時房主表示不著急用錢，於是拒絕了小張的降價請求。

小張非常擔心自己成為

”接盤俠“，左手是白紙黑色的定金合同，右手是400多萬元積蓄，思想鬥爭了許久，小張做了一個大膽的決定：撕毀合同。

【劉律師

Lawyer】

俗話說買漲不買跌。在房屋買賣過程中，撕毀合同並不少見。如果房價漲了，有些房主寧可毀約，也要將房子賣給出價更高的人。

如果房價降了，部分買家寧可毀約，也不想高價接盤。本案中的小張便是後者。

一、小張撕毀合同，要承擔什麼責任？

《民法典》

第

587

條

規定，

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定

，

致使不能實現合同目的的

，

無權請求返還定金

。

首先，撕毀合同則相當於主動違約，對於購房人小張而言，其支付的

5萬元定金，不能透過法律手段要回。

其次，《民法典》第

588條第2款規定，定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

如果

5萬元定金不足以彌補房主損失，那麼房主還可以起訴小張，要求其支付更多賠償金。相比於405萬元的合同總價，其實5萬元定金並不多。好在事後房主並未要求更多賠償，讓小張鬆了一口氣。

二、

如果賣家違約，小張該怎麼辦？

如果賣家因為房價上漲或者一房二賣等原因違約，小張有兩條路可以選擇。

《民法典》第

577條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在房子沒有被房主過戶的情況下，小張可以選擇第

1條路，既不要求解除合同，而是要求房主繼續履行買賣合同。

如果房子已經被過戶，確實沒辦法履行買賣合同，小張可以選擇第

2條路，要求房主承擔違約責任。

最後，本案在現實中經常發生，也有一定借鑑意見，那麼你認為小張放棄

5萬元定金也要撕毀合同，值不值得呢？