買房是樓梯房好還是電梯房好？很多人都選錯了，看看你選擇對了嗎

文：南木熙

任何一個市場都在不斷推陳出新，靈活多變。就連房地產市場也在給樓房貼上不同的標籤，商品房，住宅樓，電梯房，樓梯房，花園式小區房，學區房等等。雖然變化多樣，但無外乎就是樓梯或是電梯兩種型別。

現在大部分買房者都會優先選擇電梯房，畢竟省時省力。而買過電梯房的人都知道，電梯房的樓層越高，採光和通風也就越好，不過其對應的房價也越高。而生活中也經常存在“能買樓梯房的就儘量不要買電梯房”的聲音，那麼到底是該買樓梯還是電梯房呢？我們來做一下對比，然後你就清楚了。

樓梯房一般都是六七層高，因此我們也稱它為多層。按照中國的建築習慣，樓梯房多為一梯兩戶，並且其得房率也是最高的，88%左右。

但是這些樓梯房多數為建於六七十年代的老建築，很多面臨拆除的可能性。倘若你選擇的樓梯房地理位置非常好，那麼待拆遷時就會得到很大一筆補償金，因此才會有人建議說買樓梯不買電梯。

不過樓梯房對大部分人來說還是不方便，尤其對於年長者而言，四層都已經算是高層了。住房者還是喜歡帶有電梯的樓房，搬運東西和出行都方便。今年2月份，住建部發表的《住宅專案規範》指出，住宅樓在四層及以上或超過9米應設定電梯。但因為電梯的各項費用比較高，目前來說，給樓梯房安裝電梯房還並未廣泛實施起來。

相比之下電梯房就更受廣大購房者歡迎，並且越高的樓層售出更快。主要還是因為樓層高採光、通風、噪音方面都較低層更優越。雖然電梯從建築風格和出行難易度都很不錯，不過你是否想過，電梯房的公攤面積也是很大的。一般電梯房的公攤係數在0。17到0。2之間，高層的公攤係數維持在0。18到0。26之間，而樓梯房的公攤係數在0。1到0。15之間。除此之外，在電梯使用高峰期時，可能你要等待的時間比爬樓梯還要長，一旦電梯停電或是維修，只能爬樓梯回家。而且高層住宅同時也出現安全隱患，倘若出現火災、自然災害等事故，高層的等待救援時間也會很長。

從房屋實際面積來看，樓梯房要高於電梯房；從物業管理收費來看，樓梯房要比電梯房更低；從戶型結構來看，樓梯房略勝一籌；從健身方面，樓梯房更容易達到健身效果；從建築質量來看，高層的抗震性更好；從出行難來看，電梯房更方便快捷；從採光通風噪音等環境來看，高層電梯房更加優越；從升值空間來看，樓梯房更具潛力。

樓梯有樓梯的好，電梯有電梯的妙。我們在選擇時要根據自己的需求來確定，對於年長者電梯房是最好的選擇，但是一定要選擇多層的話，還是建議一二層比較合適，畢竟我們要考慮到他們的身體因素。對於年輕者而言，那就看個人喜好了，誰也不能強求。不過住房安全性還是至關重要的，不論是樓梯房還是電梯房，家裡儘量備一些滅火工具和逃生工具還是非常有必要的。

本文由逸雲財富原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。