怕買不到CBD盤？別急！還有十幾塊住宅用地沒賣呢！
出讓面積約18.82萬㎡、
土地收入75.14億元、
投資金額超230億元！
這三個數字，是東莞國際商務區這個月的成績單。而這個成績，是由8月CBD成功出讓的3宗地塊創造的，包括一宗商務金融地塊及兩宗商住混合用地。
目前，除了大灣區外商投資上週所斬獲的地塊外，其餘地塊均已進行投資備案：
CBD建設專案投資備案公示
據業內分析，若進度順利，華潤置地中心的住宅部分最快能在明年上半年入市。
買進真·CBD的機會又來了！
這幾個已經板上釘釘的專案，只需要等一段時間就可以和大家見面，所以今天地產佬要和大家盤一些新鮮的。
千萬別以為CBD已經賣完地了，
更重要的還在規劃圖紙裡呢！
CBD還有多少地能賣？有多少地塊規劃成住宅？
先上圖：
CBD規劃示意圖
根據媒體此前報道，CBD將分為首開區、北區、南區三部分，分階段建設。
首開區建設
：聚焦金融區、回遷區和中心公園、學校等公共設施，計劃於2024年基本建成，2027年完成地標塔樓封頂。
北區組團
：建設東莞高階產業和人才駐留的國際生活社群，計劃2030年全部建成。
南區組團
：構建東莞大灣區產業轉型發展的總部運籌基地，計劃2035年全部建成。
地產佬也將按照這個順序，為大家梳理CBD的待出讓地塊，一起往下看吧！
CBD規劃示意圖
首開區
火熱建設，初具雛形
目前，CBD首開區已經分別於2020年8月、2021今年8月完成了第一、第二批土地出讓。初具雛形的首開區正火熱建設中，很快就能以全新面貌面世。
首開區的第一個住宅專案
華潤永珍府
早已全部售罄，最後一批新房備案均價在4。65萬元/㎡，多個樓棟已封頂。
目前永珍府的商辦部分
潤創中心
在售，主推
建面約59—1660㎡的商務辦公產品
，樓體高度約達到20層。
華潤永珍府及潤創中心
華潤最新斬獲的14萬㎡巨無霸地塊也在日前正式動工了，專案名稱為
華潤置地中心
。
最先開工的是位於石竹新花園旁的住宅部分，已有大型機械進場，外部也豎起了圍擋。
華潤置地中心需引進一個高階購物中心，且
建設週期為54個月。
也就是說，
永珍城
將在4。5年內對東莞人們Say hi！
華潤置地中心圍擋建設中
今年1月20日，東莞市中心城區重點專案集中啟動儀式舉行，
中心公園
及
一號基坑
專案同時啟動建設。
中心公園同樣是由華潤代建，而一號基坑則由莞民投負責建設。而一號基坑，正是去年8月首批出讓的4宗商務金融用地的所在。
目前，首開區內待出讓的地塊，主要就分佈在規劃四路兩側。其中，靠近華潤置地中心住宅部分的是
2宗住宅用地
；靠近軌道大廈的是4宗商服用地。
這幾個地塊均未有出讓預告發布，出讓時間待定。
首開區待出讓地塊示意圖
北區組團
招商開啟，腳步緊追
根據規劃，CBD北區分佈有
國際生活組團及金融科貿組團
。整個北部組團中，住宅用地的佔比是較少的。
首開區建設漸入佳境，北部組團也加快了建設進度，在本月中旬傳出重大進展。
CBD組團規劃 來源：東莞日報
8月18日，廣東省政府採購網釋出了《東莞國際商務區北區專案策劃評估及城市設計導則最佳化（重新採購）招標公告》。
公告中表明，在首開區已取得良好成效的基礎上，將
啟動北區招商引資工作
，為商務區的持續發展儲備優秀的開發企業和產業資源。
招標的主要工作有以下內容，可上下滑動檢視：
CBD北區招標公告
目前，CBD北部組團已有多個竣工並投入使用的專案，包括保時捷中心、海關大廈及宿舍、廣播電視中心及市工商局大樓。
整個北部組團，待出讓的僅有
2宗住宅用地
以及
7宗商務金融用地
，共計9塊。
9個地塊中，限高最高的為海關大廈南側地塊，限高300米；剩餘地塊大部分限高都在150米以內。
CBD北部組團待出讓地塊示意
今年4月，市公共資源交易中心公佈了北部學校的代建服務公告，還是我們熟悉的華潤接下了這一工程。
據瞭解，CBD北部學校佔地面積約3。9萬㎡，總建築面積約9。83萬㎡，
投資估算約78652萬元
，擬新建教學樓、功能室樓、體育館（運動場）、食堂、宿舍、接送區域等工程。
北部學校將打造為中西合璧的具有國際視野的現代化學校，成為東莞市九年一貫制公辦學校示範點。目前正在開展設計，接下來將辦理各項報建手續，
計劃在今年年底動工建設
。
南部組團
多宗地塊蓄勢待發
看完了首開區和北區，數來數去，還沒掛牌拍賣的
住宅用地好像也才只有4塊
。僧多粥少，要買進CBD競爭還是很大！
別急！南部組團告訴你，心急吃不了熱豆腐，這裡還有好幾塊住宅用地規劃著呢！
CBD南部組團用地規劃示意
可以看到，整個CBD的西南角規劃有多宗行政辦公用地。目前已建成東莞海關分局、市公安分局、第一人民法院、檢察院等機構。
緊鄰華潤永珍府的南側就規劃有
4塊住宅用地
，這幾塊住宅用地同時也緊鄰
規劃中的6號線商務南站
。
商務南站南側為CBD南部學校，定位和北部學校一樣，都是國際化、高品質的九年一貫制學校。此外，南部學校旁邊
還規劃有一所
幼兒園
；
學校的
南側又有2宗住宅用地
。
CBD組團規劃
CBD南區不僅住宅用地數量多，東南側還有十餘宗商服用地待出售，未來將連線總部基地，形成總部運籌組團。
目前，整個CBD南區都還較為沉寂，還沒有實質性的開發。還是要等首開區、北區都安排上了，才能輪到這裡。
下一個在CBD豪橫拿地的，會是哪一家房企？
前兩年的招商交流會上透露了風聲：
目前，華潤、招商、大灣區外商、莞民投等企業均已拿地，著手開發。接下來，就是
嘉裡、新鴻基、恆基兆業、保利
等大鱷上場的時間了！
CBD規劃示意圖
地產佬有話說：
東莞CBD的建設，又何止是“十年磨一劍”！它已歷經十餘年的規劃，還有未來十餘年的建設，以及更長遠的發展。
CBD的明天、東莞的明天，都值得我們期待！
