別家精裝我毛坯和別家毛坯我精裝，誰更好？

目前合肥新房的價格體系一般由以下四個部分組成：毛坯限價、裝修、裝配式獎勵和升級包，其中前三個是在備案價中體現。至於升級包，是屬於備案價之外樓盤另外收取，對原有裝修標準進行升級而產生的費用，單獨簽署合同。

不過合肥第三輪土拍規則進行了調整，三批次供應的樓盤上市後只能毛坯銷售，也取消了裝配式獎勵。所以再加上樓盤進度、銷售週期不同，短時間內會出現三種備案價：毛坯、毛坯+精裝、毛坯+精裝+裝配。

另外，雖然目前的毛坯限價一直是處於上漲的趨勢，並且不少區域的漲幅還比較高，但因為市場的緣故，前期拿地的部分樓盤雖然可以加精裝，但為了快速去化還是選擇毛坯銷售。

而市場變幻下，一些在售樓盤在前期市場好的時候是加升級包出售的，如今或選擇取消升級包，或選擇贈送升級包，也讓部分同一個區域的樓盤價格體系非常混亂，甚至一個樓盤在不同階段的價格也並不相同。對前期加升級包的買房人非常不友好，對於正在買房的購房者如何選擇也是個問題。

比較典型的是肥西的濱湖西板塊，前期金輝是1。7的裝修備案價加升級包，購房者到手價接近2萬，隨著市場下行和競爭加劇等等原因，升級包作為優惠贈送給購房者，而光明專案直接選擇了毛坯1。5萬備案，而新拿地的邦泰雖然規則允許，但受競爭壓力，也只能毛坯1。7萬跟上。也就是說在這個區域你有毛坯1。5萬的樓盤、有1。7萬裝修送升級包的、還有毛坯1。7萬的樓盤可以選擇。

其他還有如運河新城板塊，前期樓盤均選擇裝修出售，而新華突然放風毛坯，如果最終確實毛坯備案，第四輪土拍運河地塊再次供應，短期內也會出現1。5毛坯、1。8裝修和1。7毛坯的情況。

由裝修到毛坯，自然不是開發商想要的結果，畢竟利潤空間主要是在裝修上面，如果毛坯出售、融資成本高，不說利潤微薄，可能還要虧本。但是或是市場所迫、或是樓盤和房企競爭力不足、或是戰略有問題，對於我們購房者看結果就可以了。

面積競爭的方式 ，有樓盤在面臨市場困境時一味的低價競爭，也有樓盤反其道而行之或者另闢蹊徑，這其中主要有三種方式。一是部分品牌影響力不高的房企，在小區品質和裝標上用心、做出提升，以增加競爭力，從實際結果來看，是有效果和獲得認可的。

二是直接送升級包，和第一條有異曲同工之妙，裝修標準是一直被購房者詬病的，但如果物有所值，也就容易接受了。另外這種方式還很靈活，市場一旦好轉，贈送可以隨時取消。並且同是取消升級包，購房者不用花錢，算是變相獲利，想必沒人會不滿，反而會讚歎自己買的及時。

最後，難度最高的是別人都毛坯我精裝，這最典型的是大眾路板塊，其他樓盤紛紛為了降低價格，選擇毛坯出售的時候，萬科卻依然選擇裝修交付，並且首開去化良好。但是這對於開發商的品牌、產品和品質要求很高，敢這麼做、能這麼做的房企很少。

面對這麼多的“選項”，購房者如何選擇就是個問題，畢竟一是目前的二手房市場已經充分的驗證了品牌、品質的重要性，相鄰樓盤因為品牌、品質不同，價差最高可在一倍以上；

二是開發商並不是慈善機構，利潤是必須要有的，在如今利潤微薄的時代，失去了裝修的利潤，很難不從其他地方補上。當然，也不排除少量開發商為了口碑，寧願虧本也要做出高品質，比如早期的置地濱湖雙璽。

所以在面對如今紛亂的市場，購房者在樓盤的選擇上，更多的還是落到開發商品牌、小區的品質、裝修標準上來，而且即便是相同板塊，位置和配套上也有一定的差別。還是要算一算精細賬，價格高低並不應該成為唯一的標準，而是這個價格是否值得和會面臨的未知風險！

媒體來源：減肥