多地下調首套房商貸利率，破“4”有限制│行業觀察

近日，成都首套住房公積金貸款利率正式下調，最新的貸款利率已降至3。1％，這對購房者來說是實打實的利好。

不僅如此，全國多地也調整了首套房利率，在商貸利率、公積金利率以及賣房換房個稅上，進一步寬鬆，而這也被人們稱為“國慶大禮包”，不少業內人士都將這解讀為“一次訊號強烈的救市”。

最新，成都公積金貸款利率降至3.1％

9月30日晚，央行釋出通知，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0。15個百分點。這意味著，5年以上利率由原來的3。25%調整為3。1%。二套房貸款利率政策不變。

這是時隔7年，央行再度下調首套個人住房公積金貸款利率，上一次調整還要追溯到2015年10月。

目前，據成都住房公積金管理中心，個人住房公積金貸款利率已調整，首套房五年以下（含五年）的貸款利率為2。6%，5年以上為3。1%。二套房五年以下（含5年）為3。025%，5年以上3。575%。

執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。

按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，等額本息還款方式下，執行3。1%利率後，公積金貸款每月月供將減少82元，累計30年月供減少近3萬元。

多地下調首套房利率，最低3.7%！成都會跟進嗎？

公積金貸款迎來利好，那商貸如何？

為此，封面新聞記者從成都四大行及多個銀行了解到，目前，成都首套房最低房貸利率仍以4。3%執行。如果首套房貸結清，想買二套房，也可按4。3%的利率執行，而據鏈家某房產經紀人透露，部分小銀行，甚至可以做到4。1%。

而就在最近，廣東省清遠市釋出新政，首套房商貸利率可低至3。7%！

據瞭解，這是自9月底人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策實行以來，首個響應政策的城市。

此外，武漢、濟寧近日也落地了“下調房貸利率下限”，首套住房貸款利率分別按3。9%、3。95%執行。

封面新聞記者注意到，本次“定向降息”有兩大範疇：

首先，時間有限制，降息的視窗期從即日開始到2022年年底前結束；其次，利率與房價掛鉤，只有在2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格房價連續下跌的城市才能適用此政策。

哪些城市符合近三個月房價連續下跌的要求呢？

6-8月的“70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數”，符合要求的城市有23個，分別為：

天津、武漢、貴陽、昆明、瀘州、石家莊、大連、哈爾濱、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、大理。

同為新一線城市中的天津、武漢在列，省內瀘州市也符合，但成都顯然不符合。

所以目前來看，成都的首套房貸利率，應該是無法再突破4。1%了。

多項利好政策疊加，“上車”機會來了

除了公積金、商貸利率降低，日前還發布了1年內買房換房的退稅優惠。

9月30日，財政部稅務總局公告：支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

之前在成都，二手房“滿五唯一”（住宅滿五年，且是家庭唯一住房）免徵個人所得稅，不符合“滿五唯一”的房子要交個稅，以個稅1%計算，大部分城市一套房可以節省稅費在3-5萬，而北上廣等城市部分房源可能節省幾十萬以上。

由於當下市場慣例，二手房交易個稅往往由買家承擔，實行換購退個稅新政後，有利於增加有個稅的房源流動性。

基於目前多項利好，對於買房人來說，整體的大環境給予買房的空間很寬宥，是個“上車”的好機會！

封面新聞記者 韓欽清

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