大型商業綜合體強勢助力，煙臺這個板塊還有多久起飛？

最近一直有人說，高新區要逆襲了。

仔細盤了盤，好像上半年高新區樓市雖然成交併不亮眼，但各種新聞頭條從來不缺。

先是成為今年上半年煙臺六區土地出讓最多的區域，近幾日，高新區再次出讓2宗商住地塊和3宗產業地塊，引發了大家的關注。

樓市方面，今年上半年，天泰學府壹號、輝盛嵐灣等多個樓盤陸續加推，還有藍光雍錦府、越秀青特·翰悅府、萬科·天琴灣等大量新盤已經入市或蓄勢待發

但由於新房庫存相對較少，進入2021年以來，高新區的成交量一直保持在後三名。

成交資料就是市場的“鏡子”。高新區作為煙臺發展的重點區域，這是否意味著高新區樓市的”蕭條“？這裡是否還值得購房者入手？

最高1億元！高新區產業扶持新政來了

煙臺灣區的發展始終被高度重視，國際化化濱海城市一直是煙臺市發展的大方向，現代化海洋牧場建設也給四十里灣創造了更多可能性。

在地理位置上，煙臺高新區坐擁煙臺最具潛力的10公里黃金海岸線，承擔了新舊動能轉換和高新技術產業引進的重任，也是正在迅速崛起海洋經濟的重要基地，更是煙臺“東部新區”的核心區。

（科技大道實景）

同時，對標世界一流科技園區建設的金山灣區在煙臺最東部，地處煙威交界處，是拓展高新區發展空間、促進煙威一體化發展的重要板塊。

日前，煙臺高新區對外發布《煙臺高新區關於加快衛星及應用產業發展的若干政策》，加快構建國際一流、國內領先的“衛星+”創新生態，高效高質高能

推動煙臺高新區衛星及應用產業發展，政府平臺出資額最高1億元。

目前高新區已匯聚航天513所、中科院計算所、上海交大資訊科技研究院、北斗空間資訊產業園、北航科技園等多個自主創新基地，一大批高知人群在此工作。

除此以外，這裡還彙集了多個寫字樓大廈，創業大廈、城發海科大廈等多座地標大廈已經投入使用，未來隨著更多產業進駐，這裡必將成為煙臺又一鮮明名片。

人口流動往往隨著產業而動，產業在哪裡，人流便湧向哪裡，同時也就意味著龐大的住房需求，

在萊山區高房價的擠壓下，高新區可以承接不少外溢的剛需購房人群。

看配套 商業綜合體終於落地

高新區的商業綜合體規劃是該片區最引人矚目的一大熱點。

多年來，人口和商業綜合體建設互相制衡，牽制著高新區的發展。

從七普的資料看，近十年高新區的人口增長4。86萬人，隨著中海國際社群、力高陽光海岸、金地瀾悅等樓盤的交付，高新區進入人口快速增長期。

而高新區期盼已久的大型商業綜合體在外界廣泛關注的目光下終於揭開面紗。

5月31日，煙臺恆睿房地產開發有限公司（新城商開）總價9。59億摘得高新區科技大道以南、海博路以東地塊。

煙臺高新區首個大型綜合體專案—吾悅廣場正式落戶，未來煙臺東部一個新的商圈將在此誕生，該專案將在取得施工許可證後24個月內滿鋪開業。

在近期煙臺市自然資源和規劃局網站公佈的《煙臺市區商圈專項規劃草案公示》中，高新區科技大道商圈為8個地區級商圈之一。

除了商業綜合體，在今年的《問政煙臺》節目中，管委主任還透露，今年將啟動中海社群北側公園和中海農貿市場的建設，海興路、海天路和杏山路也將在年底打通！

值得注意的是，高新區目前已投入使用一所三級甲等醫院—煙臺山醫院萊山新院，後續，這裡還將繼續引入新的優質醫療配套—煙臺市婦幼保健院。

除了之外，煙臺高新區醫院（濱醫煙臺附院高新院區）傳來了好訊息，門診樓專案將於2021年10月啟用執行，住院樓專案將於2021年年底啟用。

作為濱醫煙臺附院高新院區，醫院啟用後將與濱醫煙臺附院實行一體化運營管理模式，讓高新區百姓在家門口享受到省級醫院的高階優質診療服務。

另外，二中投用後，高新區教育資源得到完善，但整個片區的小學、初中教育有待提升。

房住不炒，高新區樓市往日榮光難重現

高新區目前在售樓盤有興盛銘仕城、保利堂悅、力高陽光海岸、輝盛嵐灣、天泰學府壹號、越秀青特·翰悅府等，除了萬科·天琴灣放風價在30000元/㎡左右，其他樓盤價格均在8000-11000元/㎡左右不等。

並且在下半年預計會有高新區吾悅廣場專案、祥隆理想雲棲等新盤入市，將於7月23日摘牌的高新區北寨舊改兩地塊，或為力高陽光海岸專案儲備後續用地，小編也將持續關注這兩宗地塊的最新動向。

大家在煙臺東部成熟片區買房，未來也將擁有更多的選擇餘地。

2017年受去庫存政策影響，萊山區首現“房荒”，許多剛需外溢到高新區，需求端發力，促成區域樓市火爆，也是這一年高新區房價開始突破萬元。

但在房住不炒的主題思想下，隨著市場大環境逐漸迴歸理性，可以預見高新區樓市可能不會再重現2017年的火熱行情，但隨著配套和環境的不斷改善，未來可能會有高階改善專案頻繁入市，在配套、產品、服務等方面不斷革新高新區人居品質。

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