置業攻略：買一期房還是二期房好？有什麼區別？內行人說清了

在購買新房的時候，我們經常能聽到一期房、二期房的說法，有時甚至還有三期、四期，那這“幾期房”都是什麼意思？買房時應該怎麼選呢？今天就給大家來科普一下，以及在買期房時應該注意哪些問題。

幾期房是什麼意思？

首先來講一下房子“分期”是什麼意思。由於一些樓盤建造的工程量過大，不少開發商都會把修建工程分成一期、二期、三期工程，分不同時間開發。也就是數字越小，房子就更先交付。

圖源：安居客

一期vs二期，選哪個？

簡單介紹過後，再來介紹下一期房和二期房有什麼差別，買房的時候應該怎麼買。

居住體驗

一般來說，樓盤的首期，往往是開發商的試水盤。開發商會根據一期房子的售出效果來調整後續的房子。所以如果一期房業主反映的問題，那可能會在之後的房子得到解決。

另外，在一期房建成並出售後，開發商將加快工作並開始建造二期房，周圍的大部分地方可能都還處於施工作業的階段，可能會導致塵土過大和噪音困擾，而且一些公共基礎設施也不太完善。相較來說，二期房子就不會有這些問題。二期小區在建成之後可以享受成熟的商業圈，生活會更加便利。

所以對比之下，二期的房子居住環境要優於一期，同時房屋的質量和細節也可能做的更好。

房價不同

一期房屋和二期房屋之間最根本的區別是價格不同，一期房可能處於房地產商試水的時期，如果第一期特別好賣，那麼後面幾期往往會進行加價，不斷進行調整，而在房價不斷增長的一二線城市，拉長銷售的戰線後，更方便對後期的房價進行溢價，做到利益最大化。所以一期房的價格一般來說會比二期房低不少，可以減少購房者的經濟壓力。

因此，大家可以根據一期和二期房的不同來各取所需。對於剛需來說，一期房的價效比最高，價格也最合理。而如果是對房子周圍環境要求更高的人，那可能二期房會是更好的選擇。

購房時要注意什麼？

最後再來講講，除了以上幾點，購買期房時還要注意些什麼。

選擇可靠的開發商

由於現在大部分新房都是預售制，也就是沒有現房，因此選擇可靠的開發商十分重要。一些小開發商很有可能在房子建造的過程中資金鍊斷裂而導致工程停擺，也就是常說的“爛尾”，辛辛苦苦買的房子變成了爛尾樓。相信沒有人希望自己買到不能住的房子吧，所以開發商一定要靠譜才行。

注意樓盤周邊

雖然期房的樓盤周邊配套這些都還沒有完全，但是周邊的環境還是可以觀察到的，購房者可以透過觀察小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展。比如是否有學校、商超、銀行、醫院等等。

不要迷信戶型圖和樣板間

因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，但有的開發商為了使樣板間看起來更吸引人，可能會縮小傢俱比例或者用燈光來掩蓋採光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要多注意。

好了，以上就是對於一期房和二期房的介紹。希望大家都能買到滿意的房子。