房子被銀行拍賣，60萬首付款和之前的房貸月供，會退給購房者嗎？

目前，絕大多數人和絕大多數家庭的資產都是房產。根據《

2022

中國銀行個人金融全球資產配置白皮書》的資料顯示：房產佔居民資產份額雖然由

80%

下降至

62%

，但房產還是國人最主要的資產。因此，對於房子產權的呵護是老百姓經濟生活中的一件大事。

但在現實生活當中，總會有一些不順心如意的事情，導致不少人要捨棄房產。相關統計資料顯示，

2021

年全年法拍房掛拍

75。82

萬套，同比增長

13。2%

；其中，住宅類掛拍量同比卻減少了

3。59%

，商業類大幅增長

46。5%

。從住宅類掛牌量同比減少的情況來，也說明普通居民是不會輕易

“

棄房斷供

”

，都在極力維護房產的產權。

有一位網友透過私信諮詢我，說是他已經近一年時間還不起房貸了，房產就要被銀行拍賣了。他問，房子被銀行拍賣後，之前交的

60

萬首付款和

5

年的房貸月供會退還嗎？

我們在辦理住房按揭貸款的時候，是將房產抵押給銀行的。當我們無法履行還款義務的時候，銀行就有權利拍賣我們的房子，用拍賣所得的款項歸還剩餘的貸款本金和利息。

那麼，在銀行拍賣房產之後，之前所交的首付款和支付的還貸月供能不能退還給我們？這就要看房子拍賣所得的款項夠不夠支付剩餘的貸款本金和利息。如果夠支付，那麼剩餘的款項就會退還給借款；如果不夠支付，不僅房子拍賣所得的款項不會給借款人，銀行還會向借款人追償不夠的款項。

因此，嚴格上來說，房子被銀行拍賣，不存在退還首付款和之前所交月供之說。之前借款人支付的購房首付款和歸還的貸款本金已經構成了房產價值的一部分。之前支付的利息是房貸的成本，雖然不會構成房產的價值，但這是獲得房產所支付的成本。所以，不存在退還首付款和月供之說。

那麼，銀行拍賣房產夠不夠支付剩餘的貸款本金和利息的呢？

這就要看房產拍賣的價格和所剩貸款本金和利息的金額。從銀行拍賣借款人房產的實踐來看，起拍價很低，基本上是市場價的

6

折左右。很低的起拍價，註定了拍賣所得款項在支付剩餘的貸款本金和利息之後就所剩無幾。因為銀行拍賣借款人的房產的出發點，就是為了收回貸款本金和利息，不會更多

地

為借款人的利益去考慮，所以借款人能從房產拍賣當中獲得款項的機率很小。

因此，如果房產被銀行拍賣了，那隻能自認倒黴了。但我們也不可自暴自棄，可以積極地採取措施儘可能讓自己獲利。例如，當銀行的起拍價格很低的時候，我們也可以做通親朋好友的關係，讓親朋好友拍一下房產，然後再以二手房交易的形式賣出房產，這樣或許能獲得更高的賣房收益。

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