今明兩年該買房還是該存錢？專家：很多人想錯了，答案其實已明顯
進入2022年10月份，開發商的各種降價促銷活動層出不窮，這讓不少剛需購房者又開始猶豫起來，不知道是該買房還是該存錢繼續等待。
房子的重要性不言而喻，不僅是人們居住的位置，同時還是家的象徵，而現在房子又被賦予了很多屬性，比如房子和人們的愛情婚姻掛鉤，比如房子和孩子的教育掛鉤，還比如房子和醫療福利待遇掛鉤等等。可以看出，房子非常重要，和人們的生活息息相關，特別是對於年輕人來說，房子是他們開始人生新階段的“鑰匙”。但是在另一方面，如果買了房子，房子也成了一個家庭最重要的財富，因為現在房價實在是太高了，一旦買了房子房價開始持續下跌，就意味著家庭財富會不斷縮水。相反地，人們也同樣擔心自己不買房，以後房價會像以前那樣持續上漲，導致自己越來越買不起房子。
正是有這樣和那樣的顧慮，現在有一個難題就擺在了很多人面前，即不知道今明兩年到底是該買房還是該存錢。很多準備買房的人表示，現在選擇很艱難，擔心一旦自己選錯，以後會步步錯。確實，就像過去就有不少人選擇存錢而不是買房，現在這些人存的錢甚至都不夠房子的首付。而現如今房價正處於歷史高位，有下跌的風險，也有利於上漲的可能，因此人們有這樣和那樣的顧慮都是非常正常的。對此，在今明兩年到底是該存錢還是該買房呢？懂行人直言，不能僅看眼前，不同的選擇10年後差距非常大，千萬不要選錯。
從房價方面來看，目前房價走勢確實不容樂觀，過去兩年以來，雖然房價也有所下跌，但是很多人的收入也下跌了不少。再加上“房住不炒”慢慢深入人心，投資客正在退出房地產行業，導致市場中住房資源嚴重供大於求，因此，目前很難看到房價反彈上漲的跡象。更重要的是，現在很多人都看跌房價，市場中唱衰房價的人越來越多，其中不乏一些樓市“黑嘴”。對此，這種單方面看跌等價的看法是不正確的，人們可不要被他們誤導了。在經濟日報還專門撰寫了一篇《樓市“黑嘴”要不得》的文章，在文章中明確指出：房價普降的論調站不住腳，房價變化受供求、調控和貨幣政策變化影響，不能一概而論，需要綜合分析。
確實，目前我國總體住房資源已經過剩，但是這並不是房價下跌的理由，畢竟這只是總體住房資源，要知道我國目前住房資源的分佈並不均衡，並且住房資源的品質差距也很大。因此，討論房價是上漲還是下跌，具體還要具體到一個城市甚至一個片區，要從這個城市的人口、經濟發展和住房資源數量、品質和價格等多方面進行考量。而對於很多城市，特別是一二線熱點城市，未來城市的發展潛力都很大，會持續吸引人口流入。人口持續流入、居民收入水平提高和建築成本提升，這些都會推動房價上漲。
所以，從這一方面來看，就算未來有很多三四線的房價會下跌，但是未來我國的平均房價還會繼續上漲，這也意味著未來很多一二線熱點城市和地區的房價還會繼續上漲。大家要明白一點，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，房價將由真實的供需關係決定，但是這並不意味著房價就會下跌，那些對住房需求依舊還很大的城市，未來房價自然會繼續上漲。因此，大家不要一聽到、看到房價下跌的訊息就認為未來房價就會下跌，可不要被虛假訊息誤導了自己的判斷。也就是說，對於生活在一二線熱點城市的剛需購房者來說，如果經濟條件允許在今明兩年還是買房更靠譜一些。
一二線熱點城市房價迎來階段性低位，這是毋庸置疑的，可能很多人說又是託，但是筆者真的沒必要這樣做，畢竟現在說房價下跌更受讀者接受。為什麼一二線熱點城市的房價已經迎來階段性低位呢？原因很簡單，就是各地已經開始真金白銀幫助房企渡過難關，並且各個城市的城投公司也開始為土地市場兜底。也就是說，土地價格不會再繼續下跌，在城投公司接盤的情況下，基本上也不會流拍。而對於資金鍊緊張的房企，在救市資金的幫助下，基本上也都會慢慢渡過難關。
一兩年之後，大機率大部分房企會擺脫危機，那時候房企將重新掌控定價權。本身一二線熱點城市中就有大量的剛需購房者，隨著市場回暖，房價出現反彈上漲也實屬正常。因此，對於生活中一二線熱點城市的剛需，如果經濟條件允許，沒必要再將錢存到銀行，將錢拿來買一套房子，不僅可以用來居住，同時也算是長期投資。10年之後，大部分熱點城市的房價大機率會比現在高很多，部分樓盤房價再次翻倍都有可能。不管怎麼說，都比將錢存到銀行要強很多。
當然，如果是生活中人口流失的三四線小城市就要另當別論了，目前我國總體房價依舊位居高位，三四線城市房價也同樣如此。但是對於三四線小城市來說，經濟不發達、資源萎縮、人口持續流失是無法忽視的問題，隨著人口的持續減少，人們對住房的需求自然會減少，房價自然也會跟著下跌。甚至未來在一些縣城，將出現房子比人多的情況，一旦一個城市出現這種情況，那麼房子別說賣了，可能出租都租不出去。也就是說，目前很多三四線城市的房價可能是未來很長時間的高位，現在買房大機率成為“接盤俠”。因此，如果生活在這類城市，最好將錢存在銀行，可以在房價回撥到合理水平時再選擇買房子，這樣不僅能解決住房問題，也能省下一大筆錢。
可以看出，今明兩年到底是該買房還是該存錢，答案已經很清楚，不同的人群、不同的城市有著不同的選擇。有一點可以肯定，房地產行業已經進入存量時代，未來房價不會是單一的上漲或者下跌，所以單方面看漲房價和單方面看跌房價都是錯誤的。到底是該買房還是該存錢，大家還是要具體看看自己所在城市的發展潛力和人口流入（流失）情況。
