“零首付”重現江湖，卻不利好剛需，今年買房一定要謹慎

這些年房地產市場高歌猛進，在城市化的推動下，越來越多的農村人進入城市務工，給城市住房需求帶來了強大的動力，這讓不少人看到了其中的商機，紛紛開始貸款拿錢投資房地產，因此這些年大大小小的開發商已經有數十萬家之多，而購房需求也變得越來越強烈了，關鍵因素就在於房子有了保值增值的屬性，從一件基礎的居住品，變成了一件理財商品，特別是這些年房價的不斷上漲，讓買了房的人資產倍增，這給了其他人教科書般的啟示，同時，如果買房不能夠乘早，那麼自己後期就會要掏出更多的購房成本，對於大部分普通人來說，他們肯定選擇儘早的買房，即便是東借西湊也必須買房，全民買房時代的來臨，也讓房地產市場進入了發展巔峰！

而作為開發商來說，他們肯定是希望實現利潤最大化的，因此過去開發商在賣房這塊也使出了渾身解數，不斷地降低購房門檻，給購房者創造購房機會，比方說買房首付僅10%，又或者說“零首付”就可以買房，這些利好的購房條件，讓很多購房者提前獲得了購房機會，也讓開發商自身的腰包裝的滿滿的，只是在房價越來越高的前提下，這些行為從一定程度上來說已經算是亂象行為了，導致家庭的槓桿率越來越大，一點也不利於樓市和購房者的長期發展，因此，這些年對於抑制高房價的呼聲也很高，從2016年開始，全國就掀起了新一輪的樓市調控，目的就是要打擊樓市中的亂象行為，抑制房價的過快上漲，讓每個人都住有所居！

自去年以來我們的房地產市場就出現了迅速降溫的情況，房價出現了明顯的下跌趨勢，開發商們為了回籠資金解決資金壓力，只能透過降價賣房的方式來獲取資金，雖然從很大程度上來說能夠吸引到大家的購房積極性，可這次降溫實在是影響太大了，直接就讓房子保值增值的屬性受到了質疑，特別是二手房市場上，大量的掛牌房源得不到有效的流通，並且還是在不斷降價的前提，這讓不少此前有意向的購房者變得不敢買房了，即便是到了今年樓市的回暖趨勢依然不明顯，都怕房子買到手裡就出現貶值的情況！

為此開發商們現在也是焦頭爛額，因為長期以往下去，如果銷量還打不開，那麼部分開發商肯定會面臨破產的結果，因此開發商們現在也是使出了渾身解數想要拯救自己的業績壓力。最近重慶就有某樓盤實行了“零首付”買房的絕招，可以說是開發商沒有辦法的辦法了，記得之前市場上“零首付”買房至少要追溯到幾年前的時候了，那個時候的樓市還算是比較火熱的，只是這次是為了解決自身的資金壓力。

但面對開發商這突如其來的“零首付”，在筆者看來對於剛需們來說並不是什麼利好，因為此前“零首付”買房就飽受詬病，這裡面的所隱藏的風險實在是太大了，我們知道買房本身就是一件需要大量資金的事情，之前有些開發商為了刺激大家購房，首付比例從3成降到2成，但至少購房者還是有一定的資金儲蓄的，確實可以考慮買房，但如果連首付都需要貸款，那麼說明購房者是完全沒有經濟能力買房的，即便是現在貸款買了，今後也不一定有足夠的經濟實力償還房貸！

筆者從來就不建議開發商搞什麼“零首付”賣房，也不支援剛需們以“零首付”的方式去買房，因為這裡面表面上是幫助購房者買房，可實際上開發商也跟剛需們挖了一個很大的坑，從目前的樓市環境來看，不排除接下來會有更多的開發商實行“零首付”，因此，剛需們今年買房一定要謹慎，千萬不能掉進“零首付”買房的大坑裡！