到底什麼訊息讓地產股飆漲？機構火速解讀

8月16日，港股內房股飆漲，截至發稿，碧桂園漲超15％，報2。67港元；龍湖集團漲近13％，報25港元；旭輝控股集團漲超13％，報2。11港元。新城發展、融信中國漲超10％，寶龍地產、合景泰富、綠地香港漲超8％。

A股地產股也暴漲，藍光發展漲停、陽光城漲超8％，中交地產、金地集團、新城控股等跟漲。

與此同時，地產債走強，美元債上，碧桂園2024年到期6。5％債券上漲7。3美分，至39。3美分。旭輝控股2024年到期6。45％美元票據上漲7。4美分至30。3美分。龍湖集團2027年到期3。375％票據漲6。3美分至72。1美分。

昨天央行釋放利好，1年期的中期借貸便利（MLF）利率下調10個基點。可以直接刺激市場的資金活躍起來，利好樓市股市。

由於LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎上加點形成，接下來8月20日的新一輪貸款市場報價利率（LPR）報價也料將下調。專家認為，8月20日的5年期以上LPR下調機率或大於1年期LPR，房貸利率也因此存在進一步調整空間。

此外市場還有一則傳聞，據路透訊息，中國監管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及公司包括龍湖集團、旭輝控股、碧桂園等示範民營房企。對此，多家示範民營房企證實，監管計劃給予積極支援，目前正在溝通中。

據悉，2022年5月，碧桂園、龍湖、美的置業、旭輝、新城五家民營房企被選為“示範房企”，陸續完成了首批信用保護工具發債。

申萬房地產認為，當市場開始擔心龍湖、金地等優質房企的時候，市場可能已經悲觀到極致，並且7月M2大增、而社融再次大降也再次反證了房地產的重要性，預計合理政策修正需求也將顯著提升。中債信用增信將為部分優質房企擔保銀行間中票，這將是政策基調邁出保主體的第一步，並且本次中債信用增信直接參與擔保較之前採用信用保護工具（CDS和CRMW）的增信作用更強、擔保力度更大和流動性支援更大等作用。

東吳證券認為，自7月底中央政治局會議強調“穩定房地產市場”、“因城施策用足用好政策工具箱”、“保交樓、穩民生”，8月各地加速出臺放鬆政策，緊鄰北京的廊坊取消限購，南京、蘇州和無錫嘗試降首付，中國華融官宣紓困陽光城母公司。貝殼統計的7月全國首套房貸平均利率4。35％，二套為5。07％，分別較上月下降7個、2個基點，平均放款週期25天，較上月縮短4天。預計後續限購限售將進一步鬆綁，房貸利率、稅費有望降低，對購房者和房企的支援性政策將加快出臺。此輪放鬆週期持續性強，放鬆效應仍在累積，隨著居民購房信心逐漸回覆，回暖可期。

本文源自財通社