棚改變舊改？住建部發聲：2022年開始，房齡滿20年的一律按此處理

從2020年開始，我國的棚改在逐步減少，取而代之的是舊改，就是在不大拆大建的情況下，對房齡滿20年以上的老舊小區進行改造。比如，給老房子粉刷內外牆壁，加固樓道和樓梯，更換下水管道，以及加裝電梯。此外，還要增加小區的綠化面積、公共停車位和健身活動場所。

實際上，我國逐步叫停棚改也是有原因的：隨著我國房價越來越高，棚改拆遷的成本也越來越大，這給當地政府的財政造成了巨大的壓力。此外，由於棚改是貨幣化安置，這就導致了拆遷居民拿著大量拆遷款，到附近購房，從而推高了當地的房價。同時，棚改把一些原本還可以居住的老房子都拆了，這也造成了社會資源的浪費。

現在問題是，如今大規模棚改接近尾聲，那麼舊改是不是就不會再有拆遷的事情呢？對此，住建部頒佈了2022年新規，從今年開始，房齡滿20年以上的房子要進行統一處理。首先老房子要經過專業團隊的評估，如果評估下來，老房子結構沒有什麼問題，還可繼續住人，那就走舊改的程式。

而如果老房子被評估下來是危房，就是即使透過舊改也無法進行修繕的，那就只能進行拆除。除此之外，還有一類老房子在舊改的政策之下也會被拆除，就是政府規劃用地範圍內的老房子，比如政府規劃要建設高架、地鐵站點，以及主題公園等，這類老房子就必須要被拆除的。

從目前情況看，未來將會有80%的老房子進入到舊改之中，資料顯示，在“十四五”期間，將對22萬個小區進行改造。還有20%的老舊危房、政府規劃用地上的房子等還是會被拆除的，所以，未來大規模棚改拆遷已經宣告結束了。那麼，老舊危房被拆除後，居民該如何進行安置呢？主要有兩種途徑：

一個是，原拆原還。就是老房子的居民先要搬離原來的房子，暫時透過租房來過度一段時間，屆時政府會發放租房補貼，然後再由政府部門把老房子給拆除了，等建造了新房子之後，居民們再搬回來居住。

另一個是，搬到由當地政府部門提供的安置房裡面，這樣就可以一步到位，省去不少麻煩，也不會有多少拆遷補償款。所以，在舊改政策之後，居民要想再透過棚改貨幣化安置實現一夜暴富的夢想，那已經是不可能了。

自從2020年開始，我國的棚改逐步退出歷史舞臺，取而代之的是舊改。所謂舊改就是對20年房齡以上的老房子進行改造。同時，未來還有20%左右的老舊危房、城市規劃用地範圍內的老房子還是要被拆遷的，只是在舊改的政策之下，大規模拆遷情況不會再發生。值得關注的是，現在被拆遷房子的居民通常會被實物安置，再想透過棚改拆遷獲得大量補償金，那已經成為歷史了。