買新房交付時，驗房有什麼注意事項？

1、什麼時候驗房？

正常來說，按照國家規定，當開發商房屋建設好具備交房條件後，開發商會給業主書面通知書，通知書中會說明具體的交房時間，通常是收房前三天左右驗房，驗房當天需要拿著相關證件，找開發商進行驗房工作。

2、誰負責驗房？

開發商一般不提供驗房服務，業主可以自己進行驗房，或者聘請專門的第三方機構來輔助驗房。

3、先收房還是先驗房？

按照規定來說應該先驗房，因為驗房可以在初期就把房屋的質量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日後爆發房屋質量糾紛使得矛盾一發不可收拾。如果確認開放商交付的房屋沒有問題後，再簽署入住交接書收房。

4、驗房需要哪些檔案？

現行的《商品房買賣合同》示範文字規定，商品房交付時，通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》、房屋建築工程竣工面積測繪報告、竣工驗收證明檔案、《房地產（住宅）質量保證書》《房地產（住宅）使用說明書》。物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施裝置接管查驗清單。買房人在進行新房交接時，可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明檔案。

5、驗房需要哪些工具？

①五米捲尺；②空鼓錘；③驗電插座、萬用表；④打火機；⑤掃把；⑥手電；⑦塑膠盆；⑧粉筆；⑨紙筆；⑩手機。

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文章來源：樂居買房