不請專業的驗房師可以嗎? 可以!

需要驗收的專案有：滿心歡喜去拿房，卻不懂驗房。

想必很多人都有這樣的困擾，不請專業的驗房師可以嗎？

答案是：可以！

怎麼驗？下面齊家云云整理了毛坯房詳細驗房攻略，拿走不謝~

驗房準備

驗房的工具要準備好：捲尺、小鐵錘、手電筒、水平儀、電筆、靠尺等。

如果家裡沒有，可以去某寶買一套，幾十塊錢。

驗收專案

檢查內容

入戶門

門、門框

門表面、門體、鎖具、門框、密封性

室內門窗

室內門窗

門窗表面、門窗框、合頁、密封性、溢水口

玻璃

玻璃材質、表面劃痕、氣泡、砂眼、破損 牆面 平整度、空鼓、裂縫、掉沙、鋼筋外露

頂面

層高、平整度、陰陽角、垂直度 地面 平整度、空鼓、裂縫、下沉、管線外露

樑柱 平整度、傾斜、承重、裂縫、空鼓、垂直度、鋼筋外露、蜂孔

陽臺

上下水、滲漏、泛水坡度、安全護欄及餐高度

廚衛 空鼓、裂縫、煙道、防水高度、泛水坡度、地漏

備註： 所有空間的牆頂地都要看下是否空鼓、裂縫，飄窗注意鋼筋是否外露，廚衛一定要看地漏漏水是否順暢。

毛坯房驗房相對簡單一些，如果是精裝房，還要注意吊頂是否平整，陰陽角的處理、各種收口以及櫃體開關是否順暢，開發商承諾的精裝品牌是否落實到位等。

具體驗房步驟

第一步，入戶門

①開啟入戶門，檢查門體是否有劃痕、開關門是否順暢，門框有沒有傾斜，鎖具有沒有損壞現象。 ②用手敲下門體，如果聲音低沉且門體重量偏重，就沒任何問題。反之，可能是無良開發商安裝了便宜的紙板門，可以找開發商更換後再驗收。 ③檢視門鎖和門的五金配件是否生鏽，生鏽就說明質量不好，要求開發商及時更換。

門體檢視

鎖具、門扇

第二步，電箱

電箱一般安裝在玄關位置，檢視各空間電器是否標註清晰，如果標註不清晰，可以找開發商給出詳細標記圖。

第三步，牆頂地

①檢測層高 用鐳射檢測儀檢或捲尺測層高是否如合同所寫，防止開發商虛報層高。

②檢測陰陽角 用角尺檢測陰陽角是否合格，清水牆表面平整度誤差在5mm，混水牆表面平整度誤差在8mm。

③檢測空鼓和裂縫 用檢測錘敲擊牆面，聲音清脆說明牆面有空鼓。裂縫直接肉眼可看到。

④檢測牆面平整度

用水平儀檢測牆面是否平整，同上，清水牆表面平整度誤差在5mm，混水牆表面平整度誤差在8mm。

⑤點一根菸在窗框附近，關上窗戶，煙如果往內散，說明窗戶密封性很好。反之，密封性差。 ⑥檢查室內門窗框是否扭曲變形。 ⑦檢查是否有鋼筋外露，尤其是飄窗空間，有些無良開發商會說飄窗是贈送面積，不計入檢測範圍。如發現外露，及時聯絡開發商，不管開發商如何狡辯，一定堅持及時整改，否則，可以不收房。

第四步，陽臺

①看陽臺護欄安裝是否合理，護欄高度標準在1。05m，高層建築是1。2m，欄杆與欄杆的距離在11cm。

②看是否有地漏以及檢修口，不管是不是晾曬陽臺，都應該有地漏和檢修口。有的戶型大，有南北兩個陽臺，其中一個陽臺有上下水，做家政洗衣晾曬用，另一個是休閒陽臺，可以沒有上下水。

③用礦泉水瓶裝滿水倒入地漏，有嘩嘩的流水聲說明地漏沒有問題。

④檢查排汙管是否有裂縫，如果有，需要開發商及時更換。

第五步，廚衛

①點一根菸在廚房煙道附近，看煙能否被吸進煙道。如果能吸進，說明沒問題，反之，需要開發商整改。（注：一般煙道都不會有問題）

②看防水高度合不合格，一般毛坯房牆面會塗上藍色的防水塗料，衛生間淋浴區防水標準在1。8m，地面防水高度在30cm。

③同陽臺方法一樣，檢視地漏排水是否順暢。