房地產涼了，爛尾樓都怎麼處理了？

20世紀90年代開始，我國房地產行業進入了高速增長時期，然而在其高速發展的同時，市場中出現越來越多的非健康情況，例如樓盤爛尾。那麼，對於普通老百姓而言，最為關心得就是，

最後這些

爛尾樓怎麼處理了？房地產行業持續低迷的今年，政策導向又是怎麼樣的呢？

一、最後這些爛尾樓都怎麼處理了？

1、拍賣

如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那麼開發商財務會被拍賣。之後購房者和債主會得到相應的補償。

2、請求政府支援

當地的政府會根據情況採用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合夥人。前提是這個工程是合法開發的。

3、賠償

遇到爛尾樓的情況。業主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發商。這樣才能獲得賠償。切記業主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。

二、今年的相關政策導向是怎樣的？

中央對於爛尾樓的政策主要還是由開發商所進行承擔，但國家是有權利把土地收回。

1、如果開發商是缺少資金這種情況，政府會幫助企業引入接盤單位或引入合夥人

2、對於開發商違法違規建設而導致不能繼續施工的情況，政府會對其進行處罰，並在指定日期內整改，處罰和整改後項目就可以繼續施工了

3、關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回專案並對外投標找到接盤企業，或者開發商自己找到接盤俠。

三、造成爛尾樓的原因是什麼？

1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。

2、房地產業發展大大超前於地區經濟發展水平。

3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。

四、爛尾樓房貸該怎麼辦？

還是要繼續還。爛尾樓如果未經法院判決、或沒有達成停貸協議，貿然停貸購房人就成了違約方，徵信會受到影響，還可能被訴到法院，甚至被法院強制執行。

總的來說，爛尾樓一般會透過拍賣轉讓，或者找到新的開發商共同開發。政府介入，房子爛尾後，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。