買房“排卡”有貓膩？

相信很多購房者都知道買房的排卡這句話。買房子要排卡就是買房子要給開發商排一個號碼，有這個號碼就有資格給自己買房子。這其實是開發商創造一種賣得好房子的一種營銷策略。

在這種認購方式出現之前，對現房和準現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，他們可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反覆、比較，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，銷售週期相對較長。

排卡早出現在經濟適用房認購中。經濟適用房價格低，需求大，所以我們必須排隊買房子。目前，很多房地產都採用了認購的方式。排隊“搶房”會給消費者一種供過於求的錯覺，從而促使消費者儘快做出選擇。

那麼，排號買房現象的背後到底隱藏著什麼貓膩呢？

1。 以排卡的名義提高房價

事實上，很多房地產專案都存在這種情況。如果市場反應熱烈，越來越多的人排隊，開發商可以抓住機會提高房價。在當前房地產熱的背景下，購房者往往不是理性的買家，即使開發商提高價格，購房者也會因為擔心價格上漲而接受。為了調整購房者的胃口，一些開發商甚至在獲得預售房資格後故意延長開放時間，這主要是為房價上漲做準備。

2。 以排卡的名義變相籌集資金

有的開發商尚未取得預售許可，便以排號為名收取所謂的排號費。即使他們獲得了銷售許可證，他們仍然延長安排號碼的時間。因此，他們失去了誠信，沒有履行對購房者的承諾。什麼不是集資嗎？這種佈局顯然對開發商有利，因為從排卡到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前好先了解開發商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排卡合同以確保自己利益不受損。

虛假聲勢

排卡的目的是為了更準確地瞭解市場，明確市場對專案的接受程度。因此，打造白金卡發放、VIP銷售、號碼安排、內部預訂等“陪襯”房地產銷售方式的做法十分普遍。因此，開發商獲得了大量利潤，而消費者明知是“當”也得上。

4。 障眼法

開發商透過排卡情況來確定開盤節奏和新增戶數，營造火熱的銷售場面。許多人反映，排隊的人數遠遠超過實際住房的數量。事實上，這種房地產銷售方式是開發商銷售房屋的常見方式。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者：你不買後邊還有那麼多人等著呢。

5。 濫竽充數的排卡單

在開發商出具的協議中，有很多條款對開發商是有利的。清單上的房屋型別、面積和朝向沒有明確的標註。因此，在開發過程中，不可避免地會出現住房面積變化、戶型偏差、開發滯後、價格上漲等問題。從而購房者與開發商雙方產生諸多怨氣。

一般來說選房時候樓盤採取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

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