渝中：打造長租公寓 盤活老舊小區

近日，從重慶市渝中區張家花園老舊小區改造提升EPC專案獲悉，張家花園老舊小區改造提升專案中用作長租公寓的三棟房屋改造升級工作正在有條不紊的進行中。

人民網重慶2月9日電 “室內建渣已清運完成，部分樓棟已完成主體加固。整體已完成專案總體進度約20%，計劃將於2022年底投入使用。”近日，從重慶市渝中區張家花園老舊小區改造提升EPC專案獲悉，張家花園老舊小區改造提升專案中用作長租公寓的三棟房屋改造升級工作正在有條不紊的進行中。

張家花園位於重慶市渝中區七星崗和大溪溝之間，始建於民國時期，至今還保留著許多具有典型山地特徵的歷史建築，但由於年久失修，牆體破損嚴重，軟硬體設施老舊，存在一定的安全隱患。

2021年9月，在渝中區發改委、區住房城市建委、區城市更新公司、重慶市設計院等單位的協調推進下，張家花園部分老舊建築提檔升級工程動工，總建築面積為 1。4萬平方米。

改造提升，不僅要考慮老舊小區的“剛性”改造，還要因地制宜地結合“柔性”改造。

改造效果圖。受訪單位供圖

張家花園周邊除常年居住的本地及外地居民外，還存在大量的學生、家長以及附近工作的人群，周邊業態雖然豐富，但無法滿足人們對居住的多層次需求。

因此，專案將張家花園其中3棟建築定位為長租公寓進行打造，作為渝中區發展住房租賃融入城市更新的重點示範專案，讓城市空間與經濟活動、人群需求重新匹配。

重慶市設計院有限公司張家花園老舊小區改造提升EPC專案執行經理趙一介紹，根據專案設計方案，專案在改造提升中，將以修繕恢復歷史人文古建築為基礎，集市井文化、居住生態、住房租賃、休閒娛樂於一體，透過對建築內部構件重製、外立面改造、新建配套車庫、增設上下連通箱式公共電梯等，使公共空間得到最佳化，人居環境得到改善，城市配套服務功能進一步完善，產業能級進一步提升。

“我們將用以舊做舊的思路來指導施工。”中建八局第三建設有限公司、張家花園老舊小區改造提升EPC專案技術負責人鄭巍介紹，在改造升級中，將把屋面現有的木質結構拆除後用鋼結構進行替換，之後的呈現效果還是和現狀的屋面達成一致，內部結構則會用混凝土結構進行置換，改造完之後不僅會保留它原有的歷史風味，還會進一步提升周邊居民的生活品質。

“渝中區透過以‘改’代‘拆’來改善配套設施，提升居住環境，進行老舊小區改造，成為推進城市更新的重要途徑。”渝中區住租中心相關負責人表示，渝中區作為全國首批城市更新試點區，將積極探索城市更新下的住房租賃發展，對更新專案的形態空間居住人群進行統籌規劃，將城市更新與住房租賃有機融合，力爭形成可推廣可複製的經驗做法。（劉政寧、黃亞輝）

（責編：黃凌、張禕）

【來源：人民網】

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