賣衣服不如賣房?雅戈爾房地產收入52億,豪擲17億上海拿地,公司:有賺錢的機會就會去做
一家主營業務為男裝的企業,卻依託房地產業務實現了營收的大幅增長,驚人的增幅令一眾房企汗顏。
10月30日,雅戈爾(600177。SZ)公佈2021年第三季度財報。報告期內,公司實現總營業收入100。4億元,同比增長11。68%;營業收入61。91億元,同比增長244。59%。
《每日經濟新聞》記者注意到,導致雅戈爾在第三季度突然實現營收的迅猛增長,最重要的一個原因,在於房地產專案的集中交付。
雅戈爾在財報中也透露,“
因房地產板塊江上花園一期集中交付,實現營業收入49.97億元,較上年同期增長765.24%
。”
值得一提的是,今年7月,雅戈爾曾因官宣獎勵奧運冠軍楊倩一套住房而登上熱搜,該專案正是江上花園。
房地產業務突然爆發
絕大多數人對雅戈爾的認知,還是因為其男裝業務,在各種大大小小的商圈,總能看到雅戈爾裝修靚麗的旗艦店。
但這一次,雅戈爾卻依託賣房實現了“破圈”。賣衣服不如賣房子?未來雅戈爾是否又會有戰略重心的轉變?
翻閱雅戈爾三季報可發現,在雅戈爾100。4億元營收中,有46。5億元來自時尚板塊,52。3億元來自房地產板塊。
目前房地產業務佔營收的總比重已超過50%
,而在雅戈爾2021年中報中,房地產營收僅為1。88億元,佔比僅4。87%。
根據克爾瑞釋出的2021年1-9月中國房地產企業銷售排名,雅戈爾52。3億元的銷售額大概可以排在第188名,與新鴻基(55。2億元)、建屋集團(54億元)、榮和集團(51。8億元)處於同一陣營,超過中洲控股、三巽集團、上海地產等多家房企。
事實上,除了在營收結構上房地產板塊開始“異軍突起”,雅戈爾今年也開始在土拍市場現身。
今年10月,
雅戈爾以17.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地
,
這一價格比雅戈爾集團上半年淨利(16.4億元)還高
,該地塊
樓面價約為1。58萬元/平方米,這也是雅戈爾時隔11年再度踏上上海土拍市場,雅戈爾上次在上海拿地還得追溯到2010年的普陀長風地塊。
對於近期營收的變化情況以及未來地產行業的發展,雅戈爾集團證券部告訴《每日經濟新聞》記者,“未來公司發展重心還是會以服裝為主。
房地產業務是一個週期性業務,對雅戈爾營收的影響不具備可持續性
,比如前三季度房地產業務貢獻了超50億元營收,不代表未來房地產營收的佔比還會這麼高,因為房地產從開發到銷售,實際上還會有2-3年週期。”
《每日經濟新聞》記者注意到,雅戈爾在市面上的住宅專案並不算多,其中,江上花園、一線姚江和海晏府等住宅專案有著較高關注度。
此外,根據三季報,截至報告期末,雅戈爾在建專案15個,在建面積181。49 萬平方米。年初至報告期末,公司累計完成預售面積27。2萬平方米,實現預售收入58。8億元。
如果有賺錢的機會,我們就去做
雅戈爾對待地產的方式,跟很多傳統房企相比有很大差別。雅戈爾對規模並沒那麼看重,更在乎地產行業的盈利機會。
未來雅戈爾如何在地產行業佈局發展,雅戈爾認為還是要看有沒有機會,有賺錢的機會就會去做。
“就房地產業務來說,本質上我們還只是一家區域性公司,至於未來對地產行業的佈局,主要還是以有沒有機會為準則。比如今年在上海的拿地,也是基於這樣的判斷,
我們認為在地產行業有賺錢的機會,我們就去做
。”雅戈爾證券部相關人士告訴《每日經濟新聞》記者。
事實上,如果要以時間維度去評判一家企業的話,那麼雅戈爾也算是地產領域的“長跑者”了。
雅戈爾在1992年便進入了房地產領域,寧波是雅戈爾的發家之地,在上海、蘇州、西雙版納、蘭州也有少量專案。
從過往雅戈爾在土拍市場的表現來看,從2007年開始,雅戈爾嘗試從寧波走向長三角,在蘇州、杭州、上海等均拿下過地王專案。
2004年,雅戈爾以14。13億元拿下蘇州工業園區三幅地塊,拿地價逾6000元/平方米,而同期蘇州湖東價格還在5000元/平方米徘徊,這是雅戈爾在寧波以外拿到的首塊地。
2007年,雅戈爾進入杭州市場,以14。76億元高價競得杭州商學院地塊,樓面價為15712元/平方米,為當年的“地王專案”。
2008年2月,雅戈爾置業以總價9。797億元拿下寧波北郊路一地塊,樓面價為13100元/平方米,創下了當時寧波土地掛牌出讓單價之最。
2009年9月,雅戈爾置業在上海以19。58億元摘得長風8號東地塊,樓面價為25966元/平方米,溢價率73%,重新整理了當年上海長風新單價地王紀錄。
不過這些地王專案並未給雅戈爾帶來好的賺錢體驗。如杭州地王專案,因房地產調控、盈利前景等問題,雅戈爾於2013年退地,導致4。84億元定金打了水漂,拖累當年公司淨利潤同比下降14。88%。此後,雅戈爾在土拍市場較少有過激動作。
或許正是因為前些年在房地產領域的經驗,如今的雅戈爾放棄了過往激進的發展模式,而更為關注地產業務對利潤的貢獻。
如今年10月雅戈爾在上海臨港新片區拿下的地塊,成交樓面價為15836元/平方米,溢價率僅8。93%。據記者瞭解,該地塊500米以內在售的專案有保利·鈴蘭公館、萬科·金域藍灣,銷售均價分別在4。9萬-5。4萬元/平方米不等。
本文不構成投資建議,據此操作風險自擔
記者|
陳榮浩
編輯|
陳夢妤
孫志成
杜波 蓋源源
校對|
盧祥勇
圖片來源:每日經濟新聞 資料圖
本文來源:鎂刻地產
每日經濟新聞