低層洋房升值空間會比高層住宅更大？孫宏斌一席話說透了
衣食住行一直是人們生活中的必需品，隨著科技和經濟的發展，人們對“衣食住行”的要求越來越高。特別是住房，從古至今人們對住房的追求都沒有停止過，從茅草房、木製房到磚瓦房，從普通樓房再到現在的電梯樓房，隨著科技和經濟的發展，人們的居住條件在不斷變好。現如今在城市中，住宅主要分三種形式，第一種是房間十幾年以上的老房子，也就是沒有電梯的老小區；第二種就是目前城市中最常見的高層住宅，由於城市土地資源緊缺，所以高層住宅已經逐漸成為了最主流的住宅形式；第三種就是帶電梯的低層住宅，也就是很多人俗稱的洋房，洋房容積率低、物業服務水平好，隨著人們經濟條件越來越好，未來這些低層洋房也將越來越受歡迎。
在這3種主要住宅中，老破小區是最不受人們歡迎的，雖然這些小區的地段非常好，但是由於小區管理太差，居住環境不好，所以很多購房者特別是年輕購房者都不願意選擇這樣的房子。可見，隨著城市中住宅的更新迭代，未來城市中的主流住宅將慢慢剩下兩種，那就是高層住宅和低層洋房。而在現在的新建商品房中，大部分人面臨的選擇也是這兩種房子，很多時候人們都不知道到底該選擇哪一種，這是因為這兩類住宅各有各的優點。
對於高層住宅來說，優點就是單價低、面積小，所以總價低，這對於大部分剛需購房者來說非常具有吸引力。進入2022年以來雖然各地房價都出現了一定下跌，但是我國總體房價還位居很高的位置，很多城市的房價動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米。在這種情況下，大部分剛需購房者在買房時價格因素很重要。相比於低層洋房，高層住宅由於樓層高，所以單價會低上不少，再加上有小戶型，這讓高層住宅成為了普通人買得起的房子。另外，大部分高層住宅都集中在市區，交通方便、配套齊全，深受大部分購房者的喜愛。
而對於低層洋房則不同，低層住宅一般都是六七層，基本上都是一梯兩戶甚至是一梯一戶，所以戶型面積比較差。再加上低層住宅的單價一般比高層住宅高不少，所以一套低層洋房的總價還是比較高的，這是很多普通剛需群體接受不了的。另外，大部分低層洋房都建設在郊區，一般風景優美，小區綠化環境優美，物業服務水平也非常好，這意味著低層洋房的居住舒適度要比高層住宅好很多。但是低層洋房的缺點也是顯而易見的，由於位於交通和配套都不齊全，平時的生活可能會不方便。對此，對於一些經濟條件好、工作自由的人來說，選擇低層洋房比較好。
可以看出，低層住宅和高層住宅對應的人群不同，具體體驗和以後的生活體驗也會大不相同。那麼，從投資角度來看，未來低層洋房升值空間會比高層住宅更大？對此很多人都爭論不休，有人認為高層住宅升值空間大，有人認為低層洋房升值空間大。其實對於這個問題，融創集團董事長孫宏斌早就用一席話說透了。
在融創集團的年會上孫宏斌在接受記者採訪時表示，我認為未來房地產行業的發展潛力依舊很大，雖然我國的總體住房資源已經過剩，但是這些過剩的住房資源大部分都集中在三四線城市，並且這些過剩的住房資源的品質一般都很差。而隨著時間的推移，人們的經濟條件會越來越好，隨著經濟條件好轉，以後人們對居住環境的要求也會越來越高，所以以後人們對品質更高的中高階住宅的需求會越來越大。而低層洋房就屬於孫宏斌口中的中高階住宅，最起碼也屬於中端住宅。另外，孫宏斌還表示，未來融創地產會重點佈局一二線熱點城市，特別是中高階住宅。
可以看出，孫宏斌是看好一二線熱點城市的房地產行業，特別是看好中高階住宅。作為中高階住宅之一的低層洋房，價格相比於聯排別墅、大平層和獨棟別墅價格還是算低的了。另外，目前大部分低層洋房都建設在郊區，所以價格也不算特別高，甚至比一些主城區的高層住宅價格還要低上不少。因此。對於一些有需求的購房者來說，他們還是能夠買得起郊區的低層洋房的。
另外，雖然低層洋房的價格要比同地段高層住宅的價格高不少，但是從實際使用面積單價來看，低層洋房的單價並不比高層住宅單價高多少。其實原因也很簡單，就是因為低層洋房的公攤面積比較小，而高層住宅的公攤面積比較大。根據統計顯示，現在33層的高層住宅公攤面積在27%左右，而低層洋房公攤面積一般在12%左右。舉一個例子，同樣是建築面積100平方米的房子，低層洋房單價12500元/平方米，高層住宅單價10000元/平方米，按照實際使用面積計算，低層洋房單價在14200元/平方米，而高層住宅單價在13700元/平方米。可以看出。原本兩者價格差在2500元，而按照實際使用面積計算之後，兩者價格差已經縮小到了500元。因此，在價效比方面來看，低層洋房價效比更高一些。
其實，對於大部分低層洋房來說，目前最大的詬病就是位於郊區，不僅交通不怎麼方便，同時周邊基礎配套設施也不齊全，影響居民後期的正常生活。但是在筆者看來，目前大部分城市發展都非常快，特別是一二線熱點城市，城市的發展更是日新月異，10年前的荒地現在都建設得到處都是高樓大廈，所以現在的郊區10年後也可能成為新城區了。同時，隨著城市的發展，缺點也可能變成優點，郊區建設規劃都非常現代化，自然環境和現代化科技完美結合，更適合居民的生活。因此，隨著城市的發展和建設，現在城市郊區的低層洋房未來可能成為購房者眼中的“香餑餑”。對此，你有什麼看法呢？
