乾貨 | 收房驗房三步走，這樣驗房才安心
在我國，商品房交易中對交換條件的界定一直都比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。那麼在收房的時候就要先驗房，再收房，收房的整個流程是怎麼樣的呢？
收房第一步：及時接收入住通知書
這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的收房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及money。
收房第二步：檢視“三書一證一表”
▲保利驗房公示
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋透過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案透過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。
以上資料，交房當天全部去會公示，如果沒有可以要求開發商提供！
收房第三步：驗房
房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”“先驗後收”“先驗後收”（重要的事情說三遍）
敲黑板！驗房重點早知道！
1房屋的空間佈局設計是否符合規範要求。
2頂面、地面的平整度和牆面的平整度、垂直度。
3陰陽角垂直度、方正度的檢測。
4牆地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沉箱防水基層）
5衛生間、窗臺等有無積水滲水跡象。
6排水管、地漏是否通暢有無堵塞。
7插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好
8門窗是否損壞，玻璃是否符合安全規範與購房合同標註一致
房屋空間佈局及面積
合同面積即建築面積，包含室內面積，公攤面積。合同明確規定，以房產局測繪部門的為準，其他任何機構測的都是參考。在裝修設計的時候，要認真丈量所有面積。開發商會提供 面積補差計算表的，蓋有測繪局工章，根據那個進行面積補差。驗房一般會測層高，室內淨空使用面積！
室內空間尺寸小課堂
1、住宅層高不小於2800mm ，居住室內淨高不下於2 600mm
2、地坪頂面各檢查點高低差大於15M的房間，在間四角牆面引出水平檢查頂棚水平度
3、允許偏差小10mm
4、開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於15mm
頂面地面牆面檢驗
頂面、地面的平整度和牆面的平整度、垂直度，是透過平水儀等專業工具檢測。
頂面檢驗重點
1、是否有麻面
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕
3、衛生間頂是否有脫落或長黴菌
4、頂樓版有無特別傾斜、彎曲、凹陷的地方
5、廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否有滲漏
牆體檢驗重點
1、牆體垂直度、平整度是否小於4mm
2、陰陽角誤差是否小於4mm
3、牆體是否存在空鼓、裂縫、起泡、脫皮、掉灰
4、牆面有無特別傾鈄、彎曲、凹陷的地方
5、牆面是否有鋼絲外露等問題
強弱電檢驗
強弱電檢驗
弱電箱，主要是網路，電視，電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有註明：弱電標準。
▲合同內標註的弱電交付標準
強電箱電主要就是後期家裡電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓，電流，電阻是否正常！
▲相位儀檢查線路是否通電、線路是否接反、缺地線等現象。
檢查入戶線則需要拆開強電箱，可以看到入戶線徑詳細情況，普通住宅，一般面積在60平米以上160平米以下的房子的入戶線徑必須要10平方毫米或者以上的入戶線！
門窗檢驗重點
門窗檢驗重點
主要是入戶門和各個房間的窗戶：
入戶門檢驗重點
1、進入戶門開啟靈活，不碰擦，無自開、自回彈現象。
2、表面平整、光潔、色澤一致、無劃痕、毛邊斷角。
3、門框與牆體間砂漿填嵌飽滿均勻。
4、框與門接縫寬度為1。5-2。5cm ，高低差小於2mm。
5、門鎖、拉手、安裝位置準確。
▲小鎖失靈
▲門扇面板鬆動
窗戶檢驗重點
1。 門窗框要垂直不彎曲，門窗推拉順滑。
2。檢查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去驗收，可以檢視是否有滲漏現象。
▲窗戶密封不嚴
給排水檢測
閉水試驗一般開發商交房前會統一放水！只需檢查衛生間頂面四周有無滲水情況就可以了！
1、管道吊架安裝是否牢固，間距是否符合規範。
2、主排水管是否預留檢查口。
3、是否需要更改給排水管道。
4、“放水試驗” ， 檢驗下水管道是否通暢。
5、給水管道是否通暢，水壓正常。
6、排水口留位廚房、衛生間、陽臺窗地漏留位。
7、檢修口位置符合規範要求。
防水工程檢測
1、防水高度是否合格。
2、開發商是否做過蓄水試驗。
3、防水層是否有破損、起鼓。
4、頂面是否有滲水，漏水痕跡。
5、各個出水管灌水試驗，是否管道暢通、無破損、漏水。
其他專案檢測
其他檢驗專案：
1、煙道排風通暢。
2、煙道止回閥安裝牢固無倒灌。
3、煙道排風口位置是否需要更改。
4、管道無漏水滲水痕跡。
5、金屬接頭無鏽蝕、氧化痕跡。
接到交房通知書之後，按照這個流程收房驗房，就不會錯啦！
