40%的家庭有2套房，未來面臨什麼樣的結局？專家們幾乎明示！

1998年房改的最初幾年裡，全國房產均價為2000元/平米，到2020年底，漲到了9980元/平米，漲幅接近400%。一套10萬元的房子，現在平均達到50萬元，如果在北上廣深等一線城市的內環地段，這套10萬元的房產現在可能價值高達2000萬元至3億元。

咱們尚且不說

1998

年如何便宜，還記得《蝸居》這部電視劇嗎？

該劇在2009年前後上映，一時間霸佔了各大衛視的收視率榜首，年輕人紛紛為“電視劇”中年輕人的職業奮鬥感到佩服，同時也對“大城市的去和留”開始思索。在這部電視劇裡，上海的房產價格平均為1萬元多一點，在內環的少數樓盤，價格才勉強達到2萬元，幾乎見不到3萬元的房子。在當時，已經被人們認為是“

樓市泡沫嚴重，價格到天花板

”了。

然而，11年過去了，樓市泡沫破滅了嗎？當初東方明珠城市的1-2萬元/平高嗎？現在看來，一點也不高，在當時選擇當“房奴”的人，早已實現人生蛻變，而當時選擇“離開大都市”的人，現在已經相形見絀。

那麼，未來的房子還會漲嗎？

回答這個問題，首先要從房產上漲的底層邏輯說起，支撐房地產不斷上行的依據是什麼、動力來自何方？很多人說是GDP發展把房地產確定為支柱性產業導致的，也有人說城市化快速湧入的人口導致住房需求增多引起的。但實際上，促進樓市水漲船高的動因，歸根結底是“住房分配不均衡”。少數人佔有了多數房產，以至於市場上再多的房源也會被消化掉，而且市場上始終處於“缺房子”狀態。

、我國現在有多少房？有專家估計，可容納

億人使用。

經濟學家任澤平在2019年釋出了《城鎮存量住房報告》，這份報告中，任澤平指出，經過研究顯示，城鎮的存量住房數量達到3。11億套，戶均房產持有達到1。1套。在業內來看，這是一組相對準確的資料，城市房子有3。11億套，按照每套房子可居住4個人計算，那麼城市的存量房產可容納12億人使用。

別急，還有大量的房子咱們沒有計算上，我國曆史悠久，同時也是一個住房多元化的國家，在商品房出現之前，已經存在幾百年的宅基地房產和其他房產形式。而且專家認為，宅基地房和小產權房等數量是商品房總量的4-5倍左右。（筆者認為屬實，只要有去過農村經歷的人就知道這一點）按照這個比例推算，那非商品房住宅就可容納20-30億人使用，所以說：總的房子可供30億人使用一點也不為過。

我國非商品房數量大約是商品房的3-4倍左右，商品房足夠居住，那麼大面積的非商品房（小產權房和宅基地房）肯定也嚴重過剩，並且空置率更高，這與我們的經驗非常契合，在廣大的農村地區，舉目望去，到處都是房子，但是人煙稀少。

、既然房子這麼多，那麼為啥很多人依然感覺“沒房子”？

前文說到，即便在不考慮“非商品房”的情況下，城市的商品房也多達3。11億套，夠住12億人，但是我國城市化才63%，城市人口才8。4億人而已，戶均房產達到1。1套，足可見房子供大於求，那麼多餘的房子都去了哪裡，不少人依然“一房難求”、買不到房子？正如前文所說：少數人買了多數房產。咱們舉個例子：

A城市有400萬個買房需求，同時開發商建設了600萬個供給量；

在正常理想的狀態下，400萬需求平分600萬供給，最終每個住房需求分配1。5房產；

但是由於房地產增值潛力大，所以不少人看到了買房投資的機遇，有錢的人開始大量囤積房產，100萬人買完了600萬房源供給，平均每個人買了6房。

最終，市場還剩下300萬需求沒有得到解決，而且市場仍然處於“缺房子”狀態。這就是住房供給、分配不均衡的結果。

40%

的家庭有2

套房

。

根據央行此前公佈的房產持有量資料，目前我國的城鎮家庭住房保有率達到96%，戶均持有1。5套。至少一套房的家庭達到58。4%，持有2套房的家庭達到31。0%，有3套以上房產的家庭達到10。5%。這也就說明，家庭有2套以上房產的比例超過40%。那些

有

套房的人，他們未來面臨什麼樣的結局？國家老幹部給了答案，專家們幾乎明示

。

、房產持有成本增加。

國家老幹部、原住建部副部長仇保興就說到，為了有序燙平樓市泡沫，應該把房產稅分步驟進行，首先是抑制炒房、降低空置的空置稅、流轉稅等，最後才是物業稅。

而我們都知道，房子多的人有一個顯著特點，那就是為了投資把大量的房子空置起來，等待時機好的時候轉手。現在持有二套房的家庭達到40%以上，住房空置率也平均超過22%，三四線城市的房產浪費高達30%以上，空置稅或成為多套房人面臨的第一大難題，根據美國、德國等發達國家的稅率來看，有的1%，有的高達5%，有的甚至在空置6個月之後直接允許其他人進入居住。隨著房產稅、空置稅的加碼，房子多的人繼續持有房產或並不划算。

1、在加拿大溫哥華，徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10，000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房產被空置長達兩年或以上，會對空置房屋收100%額外市政稅。

3、澳大利亞也徵收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12。5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進位制的。