包河有什麼好房子推薦嗎？綠城招商誠園怎麼樣？

NO.1 | 壹

問：

你好，剛需自住，請問包河區有什麼好的房子可以推薦嗎？2萬左右的價格，有不錯的學校，離地鐵不太遠，周圍配套相對齊全。

答：

目前包河區頂尖學區是48中+屯溪路小學，周邊生活配套也比較醇熟，但並無新房在售，可以考慮周邊的二手房。

新房方面，根據你的要求，有兩種推薦：

一是比較推薦置地瑞璽，均價1.92萬/㎡。

專案位於包河主城區，距離地鐵1號線秋浦河站約300米，周邊有罍街、綠地贏海、百大購物中心，南北一號高架，距離包河萬達3站地鐵，學校是衛崗小學（南北校區）和65中，各類生活配套都非常齊全。

產品方面，置地瑞璽容積率僅1。8，產品為小高層+洋房，戶型106-149㎡，定位為主城區低密改善樓盤，居住舒適地更高。

另外，置地的品牌和口碑在合肥也非常好，此前開發的栢悅公館、置地濱湖雙璽在二手房市場表現都非常好。

二是推薦翡翠天際，均價2.2萬/㎡。

翡翠天際位於包河淝河片區，由萬科、信達、華僑城三大品牌房企聯合操盤。

淝河片區相關生活配套基本多在規劃建設中，翡翠天際位於地鐵4號線（在建）沿線，自建有4。7萬方商業，周邊有淝河智慧中央公園、龍川路等。

另外，專案周邊有48中祁門路校區和屯溪路小學龍川路校區（在建），都是合肥知名學校的校區。

NO.2 | 貳

問：

剛看的濱湖欣園，覺得價格不高，首付50萬，能上車嗎？

答：

濱湖欣園位於濱湖金融後臺基地板塊，為回遷房，學區為師範附小四小+46中南校區，二手房均價約1。42萬/㎡。

在我看來，濱湖欣園適合兩種客群，一是濱湖剛需自住，二是為了上學落戶。

一來，目前濱湖新房最低門檻達到1。9萬/㎡，對於剛需來說，確實有點難以觸碰；金融後臺基地板塊二手房均價基本也在2萬/㎡左右。

所以濱湖欣園1。42萬/㎡的均價對於真剛需來說，還是比較有吸引力的，是低價入駐濱湖的選項之一。

二來，對於想上師範附小四小+46中南校區的客群來說，濱湖欣園有62㎡的小戶型，均價1。42萬/㎡，總價非常低；畢竟同樣學區的旭輝、保利、萬科二手房均價都在2萬/㎡左右。

所以，只是想要上學落戶的話，濱湖欣園也是不錯的選擇。

如果不是這兩種客戶，不建議選擇。因為回遷房的居住舒適度、升值潛力相對來說更弱。

NO.3 | 叄

問：

您好，請問綠城招商誠園怎麼樣？

答：

綠城招商誠園目前在售高層，主力面積102㎡、122㎡、112㎡，均價2。33萬/㎡；在售洋房，主力面積138㎡、158㎡，均價2。4萬/㎡。

綠城招商誠園位於濱湖金融後臺基地板塊，由綠城、招商兩大品牌房企聯合操盤，物業為綠城物業，學區為師範附小四小（南校區）+46中南寧路中學。

品牌方面，綠城在合肥的品質、口碑都不用說，在二手房市場的表現更是非常突出，十分亮眼。

物業方面，在《2020年最新中國物業百強》排行中，綠城物業位列第二，物業服務也是領先水平。

學區方面，師範附小四小（南校區）+46中南寧路中學，都是合肥知名學校的校區，優質教育資源共享。

裝修標準方面，綠城招商誠園配齊了“三大件”，即博世鍋爐、蘭舍新風、東芝中央空調，都是高階裝修品牌。

總的來說，綠城招商誠園在品牌、物業、學區、裝修標準等方面都非常有優勢，是濱湖改善客群不錯的選擇。

NO.4 | 肆

問：

環湖CBD板塊中，悅湖苑為什麼存在感很低，如果單價一萬八適合入手嗎？

答：

萬達悅湖苑雖然已經由融創接手，但接手前萬達就已經完成產品規劃。專案雖然與融園只有一路之隔，但實際產品還是有差距的，小區物業也一般。

小區位置在環湖CBD邊緣，距離板塊核心心配套距離都不近，最近的地鐵站是地鐵1號線九聯圩站，約1。1公里。

單價1。8萬/㎡入手悅湖苑，如果是剛需自住，還是可行的，但不建議投資。

總體來看，悅湖苑有學區優勢，距離金斗公園也比較近，周邊生活配套也有，自住沒問題；但是對於投資來說，這些優勢周邊的小區也有，小區自身沒有特別明顯的價值點，後期升值空間大機率只能依靠板塊普漲。

NO.5 | 伍

問：

在新站區買房好還是肥西紫蓬山板塊？

答：

從板塊發展規劃來看，紫蓬山距離合肥城區距離太遠，各項配套還不成熟，目前也沒有地鐵、商業等重要規劃，發展還需要非常長的時間成本。

新站區雖然也在規劃建設中，但作為市區，更容易得到合肥各項發展資源的傾斜。目前新站區少荃湖規劃已經在建設落實中，地鐵3號線已開通。

從新盤價格和客群來看，目前紫蓬山板塊主要在售的新盤以別墅、疊墅為主，均價1。2-1。6萬/㎡，主要是地緣性自住或者高淨值人群的第二居所。

新站區多規劃高層+洋房，新房均價1。3-1。48萬/㎡，比較適合剛需自住。

所以，除非是紫蓬山的地緣性自住和追求居住環境的高淨值人群，否則更推薦新站區。