被購房者嫌棄的腰線層，到底差在哪裡？

買房關於樓層的說法其實有很多，大家的喜好也有所不同，但是大家都有比較常見的一些“忌諱”，比如4樓、8樓、13樓、14樓、18樓，這些樓層購房者在心理上比較難接受。

其實這些樓層本身沒什麼問題，相比較之下有硬傷的是“腰線層”。

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腰線

其實是建築裝飾上的一種做法，一般是指建築牆面上的水平橫線，在外牆上是在窗戶的上沿或者下沿挑出40公分的樣子，做成一條橫帶用來裝飾，腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。

那腰線上下的一層樓就是腰線層了。

講到腰線層購房者需要區分的是

揚灰層

，之前是有很多人覺得9-11層是揚灰層，空氣流通不好，灰塵會比較多，這個說法是不正確的，確切來說一棟樓上下空氣中顆粒物濃度比例是差不多的，

不存在揚灰層

。

而腰線層是確實存在的，從外觀就能看出來，

以33層高的樓為例，一般是5層、15-17層、30層上下的位置會是腰線層

。

02

腰線層成為這麼多購房者的顧慮，自然是因為它有比較明顯的優缺點：

優點

第一，腰線凸出的部分有一些保溫隔熱的材料，所以

對於家裡的保溫隔熱也有幫助

；

第二，

多了一部分延伸面積

，這部分面積可以用來晾曬和養植物之類的；

第三，可

能會增加飄窗的面積

，有了腰線層外面就不是空的了，可以把室內的飄窗打掉做其他用途。

缺點

與優點相對的，腰線層的缺點也很明顯。

腰線的存在畢竟是往外凸的，凸出的部分會對光線產生一定的遮擋，直接

影響到腰線層的室內採光。

另外，往外凸的設定

容易造成積水

，南方雨水多，可能漫進室內造成房屋滲水，北方也可能出現積雪，有一定的滲水風險。

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通常情況下，銷售人員是不會主動告知哪一層樓是腰線層的，沙盤模型上也不一定能看得出來，那如果購房者稀裡糊塗的買了腰線層該怎麼辦呢？

首先可以先核查一下腰線的設計和施工有沒有違反相關的法定標準，如果沒有違反，再看買房的時開發商提供的房產資訊中是否包含了這一內容，如果房產資訊是包含這一項的，那隻能嘗試和開發商協商解決了。

其次，看購房合同中有沒有約定相關事項，如果腰線的存在對合同中的約定造成了實質性的影響，一般法院會酌情判決開發商承擔一定違約責任，但是需要提供證據證明你買的房子受到了哪些實際損失。

總結一下，

如果真的糊里糊塗的買了腰線層，想要維權肯定是很難的

，所以前期就要做好功課，看房的時候要有意識的和置業顧問確認相關資訊。

雖然現在的建築工藝已經有了很大的改進，腰線不會像以前一樣做的這麼厚重，但是

能避開還是儘量避開

吧。