買房承諾有贈送面積真的是N+1的靠譜福利嗎？

作為樓盤開發商的一種銷售手段，一般是指把不計入建築面積的部分作為贈送面積贈送給購房者，讓購房者有一種“省了錢”的心理，所以，N＋1房源也成為置業者的青睞。那麼這些贈送面積到底靠譜嗎？

大多數購房者在買房時並不在意開發商是否將贈送面積寫進房本，但這樣往往會吃虧。

一般而言，不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發商溝通，將贈送面積寫進房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項寫進補充協議。

購房者需要注意的是，只要是寫進房本的面積，都是在不動產登記處登記備案過的。根據《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積是受法律保護的，如後期開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

一般而言，不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發商溝通，將贈送面積寫進房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項寫進補充協議。只有依法登記並取得房地產證的產權面積才是受法律保護的。

贈送面積一般有以下幾種形式。

1、違章搭建的面積

也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。

2、開發商偷來的面積

（1）贈送裝置間，開發商以管道井等裝置間為理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造為儲存間或者其他功能間。

（2）贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定，將贈送面積設計成大露臺。

（3）贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。

（4）贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。

（5）開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計成為複式或者LOFT使用。

（6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

3、原本就是屬於業主的公共面積

開發商對於某些房源贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。

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文章來源：樂居買房