湯臣一品34萬一平方？這套17萬都不到！

湯臣一品，一品再品。這個樓盤應該是中國第一名，也可能是唯一的全國性豪宅牌子，十幾年來，中國第一豪宅的王冠從來沒有掉落過，只有各種樓盤進行攀附，當然也是開發商們自說自話的攀附，從來沒有被市場真的同樣對待過。在均價上，湯臣一品報出的最高價差不多是在34萬/㎡，個別房源也有到37萬的。

上海法拍房偶爾也會看到湯臣一品，大佬們偶爾也會破產的嘛，近幾年網際網路金融破裂之後確實有幾個曾經的大佬戴上了“銀手鐲”，所以湯臣一品也被拍賣過幾套，今天筆者推薦的這套雖然是五樓的低樓層，但是單價也太便宜了，要不是總價實在有點高，筆者自己就上了。

湯臣一品

浦東陸家嘴板塊，內環內，建築面積：431。89㎡（另有車位39。33㎡），建於2007年。評估價7890萬，起拍折扣1。0。

1地段屬性

房源處於陸家嘴CBD正核心的位置，貼著地標三件套，西北方向是陸家嘴地標群，東北方向是金融區CBD，西南方向是黃浦江，對岸是正外灘萬國建築群。東南方向是塘橋板塊，日常配套和中檔配套很齊全。

2資產屬性

說這套房子的資產性，並不能按照常規樓盤思路來去判斷，因為他是湯臣一品。

一談，名。前面筆者講到了，這是中國唯一的全國性廣泛知名的首席豪宅。只要是在大中城市，哪怕是三線城市居住的人，基本上20歲以上、60歲以下的都知道湯臣一品。有這種超級知名度的樓盤，全中國沒有第二個。

買這個樓盤首先買的是一個標籤。所以重要的是你擁有一套湯臣一品，至於是400平方還是600平方，五個衛生間還是兩個衛生間，一點不重要，哪怕家裡漏水也不重要。買下一套湯臣一品這個標籤就能帶來強大的生意信任感和全國級頂層上流圈的身份。

說白了，哪怕是為了做生意，也得狠狠心弄下一套，要不然那麼多明星富商都要買一套呢，娛樂圈的明星就包括黃教主（就是那個浪姐裡面唯一的男嘉賓）、郭小四（寫《小時代》的那個）、小龍女（國產那個）、老姚（就是你知道的去美國打籃球的那個老姚），至於二線三線的，就像姓謝的女主持人就只能在裡面租一套了。這些還都是娛樂圈的算是公眾人物，筆者還能稍微描述一下，大家一猜就知道，真正商業圈的就不好多說了。

二談，利。其實這個利非常簡單，筆者也說了很久了，就是資本湧入中國的背景下，這種能夠一次性存放半個億以上的固定資產標的，不僅受到了熱錢的追捧，也受到很多企業家們的青睞。

現在的企業家們早就學乖了，套現、落袋為安的思想可要比以前濃厚多了，以前是拼著老命傾家蕩產，一家老小所有的錢都押在公司裡面，指望著基業長青，現在被市場教訓了多少年了聰明瞭，知道錢放在公司遲早要出事兒，及早落袋為安轉入個人名下。

反正現在估值都是用商業模型和市盈率（多半已經是市夢率）測算，誰還跟你按照企業固定資產去測算來著？如果有個風險投資能夠直接收購、直接上市套現更好，有雄心的頂多就是另起爐灶。

三談，實。湯臣一品之所以能夠始終保持中國豪宅王冠，這中間有三個不可複製。首先，上海這座城市在中國是不可複製的，多少城市想學上海？學出個什麼了，頂多是城市的介面有那麼點像，扒開底褲看看地方債和財政盈餘全都露餡兒了。

第二個不可複製的是百年外灘。說實在的一座陸家嘴金融CBD的是可以複製的，沒什麼難度，深圳、蘇州、杭州都能搞得定，但他們搞不定對岸的百年萬國建築群。而湯臣一品佔據了陸家嘴觀賞黃浦江和外灘最好的視角和視野。而且非常有幸的在上海的城市定妝照上，就是陸家嘴方向那一張，東方明珠三件套旁邊還能進得了一個湯臣一品，而其他幾個陸家嘴豪宅，沒有一個能做到同框的，所以這個微地段不可複製。

第三個不可複製的是在CBD的超大面積。隨著房價的不斷上漲，開發商控制面積段、控制總價成為大趨勢，所以超大面積本身就非常稀缺，但這不是最重要的，最重要的是在CBD能夠400平方以上的，好多好多年沒見到過新增了，想來未來可見的年份也不會有多少。

說到這裡，大家對湯臣一品長期保值增值的基礎和能力、利益點，心裡基本上都有數了。也確實08年金融危機過後，湯臣一品的價格也從來沒有讓人失望過。

3居住價值

都中國第一豪宅了，談居住好不好就沒意思了吧，如果非要說什麼缺陷，大概就是2個，一個是五樓低區看不到黃浦江，第二個是早飯挺難買到大餅油條吧。

這套豪宅目前的單價差不多17萬都不到。讓筆者感到沒有天理的是，其實浦東很多八九十年代的老破小學區房都已經到了這個單價了，無非就是面積小，總價低了而已，單要是論單價，看不到黃浦江的湯臣一品，難道會比同樣看不到黃浦江的多層老破小差嗎？要不是上海法拍房，還真看不到這個價啊。