大虹橋內卷：上海低分購房者的春天到來了
接近年關，房地產市場暗潮洶湧。
一方面各地支援房地產的政策層出不窮，讓人感覺房地產真是異常低迷，買房人應該三思而後行。
但忽然又有年底前銀行貸款又要收緊的傳聞，買房人似乎應該加快行動。
對於地產企業來說，需要加快售樓速度，回籠資金，畢竟未來存在很大的不確定性。
對於購房者來說，選中自己心儀的房子，不需要再東奔西走到處看房折騰。
對於上海來說，無論是地產企業，還是購房者，有一個板塊尤為值得重視。
那就是大虹橋板塊。
自長三角一體化規劃、虹橋商務區規劃釋出以來，加上國家會展中心的建成使用，每年一次的進博會等等，虹橋的能級越來越高。
你看虹橋的定位是什麼？
未來的虹橋將堅定地以
面向全球、面向未來，建設引領長江三角洲
地區更高質量一體化發展的國際開放樞紐
為目標，肩負
國家與長三角的任務與使命
。
堅持高質量的一體化發展，高品質的主城片區建設，力爭成為
高效綠色的國際交通樞紐區、開放引領的國際會展貿易區、創新共享的世界級商務區和生態宜居的主城片區
。
一個城市的一個區域要引領長三角，肩負國家的任務與使命。
從全國範圍內來看，恐怕也沒有一個地方與虹橋能相提並論。
誇張一點說：這裡是宇宙的中心。
實際一點說：這裡是長三角的中心。
低調一點說：這裡是上海的新中心。
總之，虹橋很熱。
自上海實施積分以來，這裡也是屢創積分新高的地方。
比如蟠龍天地、比如萬科天空之城、比如蟠龍府，都是80分左右的高分盤。
因為大虹橋概念強，能極高，所以在這裡還能吸金，當然這是最後的瘋狂，還是會有持續的高溫，還不得而知！
不過，隨著第五、六批新房的公佈。
至少是開發商有些急了，他們還是要趁著虹橋的高熱度搶收的。
畢竟未來是不確定的，把錢拿到手上，所謂手中有糧心裡才不慌。
到了四季度，年底前，上海大虹橋註定要成為卷王。
主要有三大內卷。
第一卷王：徐涇
6
盤爭輝
自虹橋板塊火熱以來，徐涇是頭塊招牌無疑，相繼除了蟠龍天地、蟠龍府、萬科天空之城、招商虹橋公館、招商虹橋璀璨公館等熱門盤。
第五批、第六批徐涇又是一口氣推出6個盤，其中部分盤大機率撞車，就像蟠龍府與虹橋璀璨公館撞車一樣。
第五批3個盤：
蟠龍府、虹橋璀璨公館、頤璟臺
第六批3個盤：
虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都、俊燦星城。
均價在
6
萬
-6.3
萬之間，面積兩房、三房、四房都有。
蟠龍府、虹橋璀璨公館，一期接著一期，開盤速度很快。
虹橋璀璨時代6月份拿地，10月份上新，速度更加快。
大家搶熱度非常明顯。
這6個盤基本都在滬青平公路兩側，虹橋璀璨時代距離滬青平稍遠一點。
6個盤差不多一兩個月內同時開，恐怕全上海沒有徐涇如此之熱，開發商如此急切冒著撞車之危險。
足以說明徐涇是大虹橋第一熱門板塊。
當然部分人是自住的，但投資的也很多。
投資的主要看倒掛，因為旁邊的二手房據說都賣到9萬、10萬了，這些新盤畢竟在6萬左右。
買到一套一百平的房子，妥妥的就是300萬的差價，難怪投資客趨之若鶩呢。
但翼哥認為，極少的9萬、10萬的成交價說明不了太多問題。
大家也要認識到徐涇鎮滬青平公路兩側的劣勢：
一是公路繁忙，貨車較多，比較嘈雜。
二是就滬青平兩邊而言，商業並不太發達。
三是教育是硬傷，畢竟任何一個要買房的年輕人將來都要考慮孩子的教育。
所以這麼多盤，這麼多投資客，未來的二手房能否穩住成疑問。
當然即使沒有那麼大的差距可賺，穩賺不賠還是能確保的。
可以說，當下徐涇鎮是大虹橋的卷王。
第二卷霸：金虹橋七寶古美三盤角逐。
閔行區七寶雖然不屬於虹橋規劃範圍之內，但離虹橋實際上是最近的鎮之一。
但七寶不是虹橋，勝似虹橋。
七寶之所以沒有劃入大虹橋，估計主要是七寶比較成熟，沒有太多的空地，未來很難再做新的規劃、新的佈局。
但卻是離虹橋最近、配套最為成熟的地區。
七寶的教育、商業、交通都是非常高能，甚至比老市區的絕大部分地區都有過之而無不及。
而金虹橋離市區更近，有許多高能級社群。
金虹橋七寶古美獨屬於閔行區，又緊挨著，所以樓盤之間必然內卷。
這次出來三個盤，差不多時間：
一個是天安豪園。
價格：8。75萬元/㎡
套數：621套
建面：99-193㎡，三房、四房
一個是古美華庭。
價格：8。25萬元/㎡
套數：388套
面積：約107㎡、約135㎡，三房、四房
一個古北悅公館。
價格：8。8萬元/㎡
套數：214套
面積：約126-156㎡，三房、四房
這三個盤位置較近，價格相差不大，必然是這一次的虹橋周邊的卷王之爭。
如果說優勢：
古北悅公館離市區近，天安豪園離地鐵近、古美華庭九星城未來發展想象大
劣勢：
古北悅公館據說物業不專業，天安豪園物業費高、車位不確定，加上香港開發商與內地審美觀有較大不同、古美華庭加裝修包。
成熟配套、交通加持、教育亮眼，
金虹橋七寶古美三盤上演卷霸之爭。
第三卷魔：泗涇三盤。
對於很多人來說，註定參與不了卷王、卷霸的遊戲。
但還是想沾沾大虹橋的光的。
在虹橋西南10多公里的地方松江泗涇也是個不錯的選擇。
畢竟有地鐵，有商業，環境也不錯。
既然購房者把目光拉長了一點。
房地產公司肯定不會放棄趕上大虹橋的班車。
第五批、第六批，泗涇推出了三個盤。
格力海德公園：54876元/㎡，642套，51-198㎡（昔日地王終於上市）
格力的塔樓讓人感覺有些魔性。
中鐵建花語天境：48736元/㎡，442套，99-160㎡
中鐵建星樾雲棲：48090元/㎡，484套，84-145㎡
中鐵雙盤連續開也有些魔力。
這三個盤離9號線泗涇地鐵站都不算遠，相互之間也不算遠，他們之間的內卷有點魔性。
第四卷：誰都想在虹橋板塊中捲起來
以上這幾個比較熱門的板塊，配套基本完善，離地鐵也比較近，註定是相當的內卷。
但其他稍遜一籌的板塊也要沾虹橋的光，雖然卷不過上述熱盤，但不想卷也不行。
第一是大華紫樾府。
342套房源，主推建面約103㎡3房2廳2衛，均價66095元。
大華紫樾府是房尚未到江湖，江湖便有傳聞。
一出江湖，便是內卷高手。
華漕核心板塊將加入徐涇、七寶的較量之中。
此外嘉定南翔虹橋
璀璨領峰
以虹橋北概念現身。
華新作為徐涇的北翼因為沒有地鐵而不被關注，但距離虹橋實際並不遠。
上實雲端：45700元，434套，95-125㎡
大名城映辰：34800元，771套，74-124㎡
但畢竟有價格優勢，預算小也是機會。
第五卷神：央企之內卷。
讓人最感迷幻的是央企自家的內卷。
以往年的經驗來看，一家開發商開發的多家樓盤如果在同一區域，一般都要錯開一點時間。
翼哥驚奇的發現央企開發商對此毫無顧忌，就是要內卷推高新的高峰。
比如在這兩批的10多個大虹橋概念的盤中，有兩大央企深卷其中。
第一當屬這兩年在上海風生水起的招商。
這些樓盤涉及招商開發的竟然有5個之間。
招商蟠龍府。
招商虹橋璀璨公館。
招商虹橋璀璨時代。
招商南山虹橋璀璨領峰
招商公園1872
這兩年，招商把上海的購買房頭腦搞迷糊得許多。
再加個璀璨兩個字，不知道到底在浦東，還是在浦西，不知道是在虹橋北，還是在虹橋南。
璀璨的魔咒一直揮之不去。
招商之所以在兩個月內一口氣開這麼多盤，恐怕一是有虹橋的熱度，二是迫切推盤的心情。
第二便是中國鐵建。
中國鐵建雖然不如招商那麼瘋狂，但一連也有三個盤在虹橋周邊。
中鐵建花語天境、中鐵建星樾雲棲、中鐵建星樾雲澗。
中國鐵建都放在泗涇了，即便離虹橋稍遠一些。
但三個盤接著開，且泗涇兩個盤幾乎挨著，說明中鐵建也非常卷。
大虹橋如此卷，估計不僅是全上海沒有能與其比肩者，恐怕也沒有後來者了。
畢竟將來，恐怕誰也沒能力再這麼卷下去了！
不過，這也是許多低積分購房者的機會。