越南各個銀行利率飆升，購房者壓力山大

越南很多銀行的房貸利率已經上升到每年9。7-13%左右，導致很多從銀行借款的人開始感受到資金壓力。

銀行利率飆升，購房者壓力山大

即使是那些需要新貸款買房的人也必須仔細考慮和計算他們的財務計劃，因為他們擔心利率會繼續適應市場。

廉價資金到期

欠銀行12億越南盾買房，河內Hai Ba Trung區的Hong Lien女士的家人在銀行利率水平持續上漲時不由擔心。

“剛剛享受了6。5%的優惠利率一年，銀行宣佈實行近10%/年的浮動利率。因此，我每個月將需要支付約1000萬越南盾的銀行利息。而不是650萬盾，其他家庭支出也必須重新平衡，但不止於此，銀行最近繼續宣佈將利率提高1％/年以上，按照這個速度，利率恐怕會繼續增加，每月的還債負擔越來越大，”洪連女士分享道。

根據銀行官方網站的資訊，目前越南海事商業股份銀行（MSB）的最低住房貸款利率為4。99%/年，公共商業股份銀行（Public Commercial Joint Stock Bank）為5%/年。越南（PVcomBank）最高貸款利率高達房屋價值的90%。

但是這個有吸引力的利率只在貸款的前3個月或6個月是固定的，在優惠期結束時，利率將被固定在高位或根據市場利率浮動。其中，浮動利率通常等於12或13個月的存款利率加上約3-5%/年的息差；或等於銀行公佈的基準利率加上利率區間。

越南繁榮商業股份銀行 （VPBank） 和天防商業股份銀行 （TPBank） 還以優惠利率貸款購買房屋，提供最低的貸款利率，從 5。9%/年，貸款利率高達 75% 和分別為房屋或公寓價格的 90%。

Bac A Commercial Joint Stock Bank （Bac A Bank） 提供年利率為 6。6% 的住房貸款，但僅在前 3 個月提供中長期貸款。此外，需要長期貸款的人還可以選擇首18個月9。6%/年的優惠貸款套餐。

一些銀行允許貸款高達房產價值的 100%，例如東方商業股份銀行 （OCB），住房貸款利率從 6。99%/年起；越南投資與發展股份制商業銀行 （BIDV） 從 7。7%/年。強勁增長 3。9%/年，越南技術和商業股份制銀行 （Techcombank） 將住房貸款利率提高至 10。59%/年，但科信銀行還針對每個客戶群在浮動期內優先扣除貸款利率，最高可達1。2%/年。

在越南的外資銀行中，新韓銀行曾經是最有吸引力的房貸利率為4。9%/年的銀行，但現在這裡的房貸利率也高達8。2%。大華銀行、友利銀行、豐隆銀行等銀行提供的房貸利率從6。49%到7。92%/年不等。

勢頭依然強勁

寶越證券公司（BVSC）的一份分析報告稱，從現在到年底，國家銀行很可能會提高運營利率以支援匯率。此舉將導致存款利率在 2022 年剩餘時間內繼續上調。隨著多家商業銀行在 10 月份公佈存款利率，存款利率的漲幅將保持強勁，遠高於 9 月份的漲幅。

事實上，BVSC表示，當前存款利率已經回到2020年底的水平。截至2022年9月末，12個月存款利率繼續上調0。06個百分點，至6。24%/年。因此，12個月存款利率同比上升0。45個百分點，比2021年底上升0。41個百分點。同時，6個月平均期限達到5。58%，大幅上升0。12個百分點。與8月底相比，同比下降0。58個百分點，與2021年底相比下降0。58個百分點。

截至目前，系統中最高的存款利率屬於安平商業股份銀行（ABBank），13個月定期存款利率為8。8%/年。Cake by VPBank Digital Bank 是越南繁榮商業股份銀行 （VPBank） 和 BeFinancial Company Limited（BeGroup 的子公司）的組合產品，也為銀行提供 8。2% 的年利率。存款超過 3 億越南盾和定期存款36 個月。

越南海事商業股份銀行 （MSB） 也剛剛將 24 個月和 36 個月期限的線上存款的最高利率調整為 8%/年。在東南亞商業股份銀行 （SeABank），最高存款利率為 7。85%/年，越南盾長期存款證，最低面值 1 億越南盾，期限為 36 個月。和 7。7% /年，為期 24 個月。。。

分析師預測，存款利率將在未來 6 個月至 1 年繼續上調 1-1。5%。此後，貸款利率將上升，並可能設定新的利率，尤其是在經濟資本需求急劇增加的年末期間。

據《經濟學人》報道，Assoc。Prof。Dr。 Dinh Trong Thinh，即使利率錨定在 2020-2021 年的低水平，利率也會上升。因為客戶往往在向銀行借款時，會在一定期限內享受優惠利率政策，優惠期滿後，利率根據市場浮動。

因此，副教授博士。Dinh Trong Thinh 建議購房者仔細計算他們支付利息和本金債務的能力和現金流。