12盤取證5盤漲價!武漢上週新房成交量環比下降15%

焦點研究院 武漢房地產市場週報告

監測時間：2022年10月31日至11月6日

出品時間：2022年11月7日

研究員：種夏

市場聚焦（第44周）

政策層面

，11月2日，湖北省荊州市監利市人民政府釋出《監利市人民政府辦公室關於加快促進助企紓困、主體培育、消費提振 若干措施落地見效的通知》；11月4日，武漢市房管局釋出了關於徵求《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準（徵求意見稿）》意見的公告。

市場方面

，上週共計12盤取得預售證，保利天珺、綠城留香園、萬科翠湖隱秀、能建·長江華府小高層、華髮未來城高層以及聯投漢口郡五期為首開；價格方面，光谷創新天地等5個專案與上期相比有所上漲，最高漲幅2557。84元/平方米；區域方面，12個樓盤分佈於江岸區、東西湖區、東湖高新區、漢陽區、新洲區、經開區、黃陂區以及漢南區；裝修狀況方面，萬科翠湖隱秀等8個專案為毛坯房源。

當週武漢市場新建商品房成交備案2019套，環比下降約15%，同比下降約37%；面積約23。58萬平方米，環比下降約9%。其中，新建商品住房成交備案1510套，環比下降約19%，同比下降約42%；成交面積約17。49萬平方米，環比下降約19%。單日成交方面，11月4日最高，商品房成交套數為428套。

從行政區來看，當週洪山區以465套的成交備案規模位居首位，礄口區以218套位居第二位，漢陽區則以191套位居第三位。漢南區以12套位居倒數第一位，江漢區以19套位居倒數第二位，江岸區以59套位居倒數第三位。

房企方面

，湖北政務服務網備案資訊顯示，中信泰富湖畔捌號的申報單位經濟型別為國有及國有控股企業，專案案名暫定為中信泰富·湖畔捌號。

政策面

關鍵詞【購房補貼】

11月2日，湖北省荊州市監利市人民政府釋出《監利市人民政府辦公室關於加快促進助企紓困、主體培育、消費提振 若干措施落地見效的通知》。

焦點解讀：

《通知》中涉及購房款補貼、契稅補貼、首付比例等多條促進房地產市場良性迴圈和健康發展的措施。

關鍵詞【行政處罰】

11月4日，武漢市房管局釋出了關於徵求《武漢市住房保障和房屋管理行政處罰裁量基準（徵求意見稿）》意見的公告。

焦點解讀：

《公告》明確對相關非法行為進行嚴厲處罰，涉及房地產開發管理、物業管理、房地產估價管理、房地產經紀管理、房屋租賃管理、保障房管理、房產測繪管理、房屋安全管理、優秀歷史建築保護管理、城市房屋白蟻防治管理共10個方面。

土地面

關鍵詞【土地掛牌】

11月4日，武漢市自然資源和規劃局釋出了一則《武漢市國有建設用地使用權出讓預公告 武預告字（2022年）4號》。

焦點解讀：

該地塊預公告號為YP（2022）013，位於青山區建設一路與臨江大道交匯處，用地面積為8115㎡，建築面積為37900㎡，土地用途為商務、商業、供電、防護綠地，出讓年限為商服40年。

規劃面

交通規劃

關鍵詞【地鐵12號線】

武漢地鐵12號線羅家村站主體結構完工。

焦點解讀：

武漢地鐵12號線是武漢首條地鐵環線，設站37座，目前已有5座車站主體結構完工，還有25座車站進入全面施工階段。12號線串聯武漢三鎮成環，經過7箇中心城區，與18條線路可實現換乘。

關鍵詞【地鐵16號線】

武漢地鐵16號線二期正在加緊進行執行圖“試跑”。

焦點解讀：

武漢地鐵16號線二期沿武漢經開區紗帽大道鋪設，沿線分佈路特斯、中創新航等總投資數百億元的新能源汽車產業專案。該線建成後將進一步促進通航產業園、智慧網聯和電動汽車產業園區產業發展。

關鍵詞【光谷空軌】

武漢光谷空軌豹子溪公園站（高新大道）站樓，鋼結構完成後，正進行封頂。

焦點解讀：

光谷中央生態大走廊空中軌道專案是武漢首條規劃建設的城市空軌，是光谷生態大走廊·國際生態文化旅遊示範區的配套基礎設施之一，並與軌道11號線換乘。

生活配套

關鍵詞【江夏永旺】

位於江夏區文化大道與四環線交會處的永旺商業綜合體專案已封頂，綠色安全網正在逐步拆除。

焦點解讀：

江夏永旺專案佔地360餘畝，總投資100億元，施劃4700餘個停車位。預計2023年建成，屆時將成為武漢規模最大的永旺專案。

關鍵詞【武漢SKP專案】

位於武漢楚河漢街的武漢SKP專案，主體工程基本完工，目前正在進行機電安裝，接下來將進行精裝修，預計將於明年順利完工亮相。

焦點解讀：

該專案是北京華聯與萬達集團聯手，對原漢街萬達廣場及楚河漢街第二街區進行整體翻新，並改造升級打造的武漢SKP專案，也是湖北省體量最大的商業體拆改專案。

區域規劃

關鍵詞【武鄂黃黃】

武漢市推進武漢都市圈發展工作領導小組會議舉行，會議指出，將加快推進以武鄂黃黃為核心的武漢都市圈建設。

焦點解讀：

加快建設武漢都市圈，打造全國重要增長極，是國家實施區域協調發展戰略的明確要求，是省委、省政府加快建設全國構建新發展格局先行區的戰略部署，也是武漢高質量發展的需要。

房企面

【武漢捌號湖畔置業有限公司】

湖北政務服務網備案資訊顯示，中信泰富湖畔捌號的申報單位經濟型別為國有及國有控股企業，專案案名暫定為中信泰富·湖畔捌號。

武漢市商品房預售許可證獲取情況

綜述：

上週共計12盤取得預售證，保利天珺、綠城留香園、萬科翠湖隱秀、能建·長江華府小高層、華髮未來城高層以及聯投漢口郡五期為首開；價格方面，光谷創新天地等5個專案與上期相比有所上漲，最高漲幅2557。84元/平方米；區域方面，12個樓盤分佈於江岸區、東西湖區、東湖高新區、漢陽區、新洲區、經開區、黃陂區以及漢南區；裝修狀況方面，萬科翠湖隱秀等8個專案為毛坯房源。