不請專業的驗房師可以嗎? 可以!
需要驗收的專案有:滿心歡喜去拿房,卻不懂驗房。
想必很多人都有這樣的困擾,不請專業的驗房師可以嗎?
答案是:可以!
怎麼驗?下面齊家云云整理了毛坯房詳細驗房攻略,拿走不謝~
驗房準備
驗房的工具要準備好:捲尺、小鐵錘、手電筒、水平儀、電筆、靠尺等。
如果家裡沒有,可以去某寶買一套,幾十塊錢。
驗收專案
檢查內容
入戶門
門、門框
門表面、門體、鎖具、門框、密封性
室內門窗
室內門窗
門窗表面、門窗框、合頁、密封性、溢水口
玻璃
玻璃材質、表面劃痕、氣泡、砂眼、破損 牆面 平整度、空鼓、裂縫、掉沙、鋼筋外露
頂面
層高、平整度、陰陽角、垂直度 地面 平整度、空鼓、裂縫、下沉、管線外露
樑柱 平整度、傾斜、承重、裂縫、空鼓、垂直度、鋼筋外露、蜂孔
陽臺
上下水、滲漏、泛水坡度、安全護欄及餐高度
廚衛 空鼓、裂縫、煙道、防水高度、泛水坡度、地漏
備註: 所有空間的牆頂地都要看下是否空鼓、裂縫,飄窗注意鋼筋是否外露,廚衛一定要看地漏漏水是否順暢。
毛坯房驗房相對簡單一些,如果是精裝房,還要注意吊頂是否平整,陰陽角的處理、各種收口以及櫃體開關是否順暢,開發商承諾的精裝品牌是否落實到位等。
具體驗房步驟
第一步,入戶門
①開啟入戶門,檢查門體是否有劃痕、開關門是否順暢,門框有沒有傾斜,鎖具有沒有損壞現象。 ②用手敲下門體,如果聲音低沉且門體重量偏重,就沒任何問題。反之,可能是無良開發商安裝了便宜的紙板門,可以找開發商更換後再驗收。 ③檢視門鎖和門的五金配件是否生鏽,生鏽就說明質量不好,要求開發商及時更換。
門體檢視
鎖具、門扇
第二步,電箱
電箱一般安裝在玄關位置,檢視各空間電器是否標註清晰,如果標註不清晰,可以找開發商給出詳細標記圖。
第三步,牆頂地
①檢測層高 用鐳射檢測儀檢或捲尺測層高是否如合同所寫,防止開發商虛報層高。
②檢測陰陽角 用角尺檢測陰陽角是否合格,清水牆表面平整度誤差在5mm,混水牆表面平整度誤差在8mm。
③檢測空鼓和裂縫 用檢測錘敲擊牆面,聲音清脆說明牆面有空鼓。裂縫直接肉眼可看到。
④檢測牆面平整度
用水平儀檢測牆面是否平整,同上,清水牆表面平整度誤差在5mm,混水牆表面平整度誤差在8mm。
⑤點一根菸在窗框附近,關上窗戶,煙如果往內散,說明窗戶密封性很好。反之,密封性差。 ⑥檢查室內門窗框是否扭曲變形。 ⑦檢查是否有鋼筋外露,尤其是飄窗空間,有些無良開發商會說飄窗是贈送面積,不計入檢測範圍。如發現外露,及時聯絡開發商,不管開發商如何狡辯,一定堅持及時整改,否則,可以不收房。
第四步,陽臺
①看陽臺護欄安裝是否合理,護欄高度標準在1。05m,高層建築是1。2m,欄杆與欄杆的距離在11cm。
②看是否有地漏以及檢修口,不管是不是晾曬陽臺,都應該有地漏和檢修口。有的戶型大,有南北兩個陽臺,其中一個陽臺有上下水,做家政洗衣晾曬用,另一個是休閒陽臺,可以沒有上下水。
③用礦泉水瓶裝滿水倒入地漏,有嘩嘩的流水聲說明地漏沒有問題。
④檢查排汙管是否有裂縫,如果有,需要開發商及時更換。
第五步,廚衛
①點一根菸在廚房煙道附近,看煙能否被吸進煙道。如果能吸進,說明沒問題,反之,需要開發商整改。(注:一般煙道都不會有問題)
②看防水高度合不合格,一般毛坯房牆面會塗上藍色的防水塗料,衛生間淋浴區防水標準在1。8m,地面防水高度在30cm。
③同陽臺方法一樣,檢視地漏排水是否順暢。