鄭州買房乾貨：第一次買房注意事項大全！值得收藏

我是鄭叔，擁有多年鄭州房產研究和投資經驗，長期持續關注鄭州地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

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“鄭叔說房”

微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選回答內容來自粉絲提問：

1.提問：鄭叔，你好，首付30w內能在鄭州買房嗎？雖然可選區域可能到四環沿線上了，但是我還是想買價效比高的專案，鄭叔能否推薦幾個？

鄭叔：

你好，在鄭州，四環沿線上價格最低的一塊地非高新新城莫屬。89㎡的小三房，首付30萬不到。新年伊始，雙湖科技城計劃推出一塊住宅用地，該區域客戶不多，但樓盤不少，必將迎來樓市井噴期。地鐵9號線將此分為南北兩區。相比北區，南區容積率更低，生態環境更宜居，人口複雜性較低。不過凡事有兩面，論開發程度，現在南區比不過北區。雖然區域住宅用地不多，但未來將發展成綜合性片區，麻雀雖小，五臟俱全。至於樓盤，南區在售的除了海萬錦熙岸，還有龍湖天境和保利和光嶼湖兩大新盤。在區位方面，兩大樓盤各有千秋，如果想住中心地段，龍湖天境是個好選擇，若想在陽臺看湖景，不妨選保利。在產品規劃方面，龍湖在當地的產品規劃是有口碑的，關鍵還要看落地情況。龍湖是毛坯交付，而保利都是精裝交付。在戶型方面，高層推薦龍湖的99㎡三房兩衛戶型，贈送大半個臥室的保利90㎡三房也值得青睞。洋房的話，看個人喜好。總之不管選哪個，實地考察都是有必要的。

2.提問：鄭叔你好，今年打算在鄭州三環內買房，鄭叔有沒有可以推薦的，我想做做參考，目前還沒去實體看房過，就是感覺三環內的新房源好少啊。

鄭叔：

你好，三環買房，一直是坑多盤少，機會越來越少。目前鄭州三環在售的樓盤大約27個，去年新開的11個新盤佔了大半。三環內的專案越好賣，留給購房者的機會越少，2021年即將入市的純新盤只有7個，雙璽是金林獨自開發的，屬於小開發商，戶型有點老了，面積大，優點是位置好。未來天奕精裝交付，配置很高階，聽說光設計費就花了近5億，售價自然也不菲。佳田·未來新城區位價值很高，配套很齊全，關鍵是要處理好前期的遺留問題。益田假日世界由小開發商操盤，沒有五證。而萬熙天地贈送學位，這點很吸引家裡有孩子的購房者，但剔除產權，公寓流動性差這兩點是硬傷。綠都鳳凰悅園是家屬院，地處管城核心區，區位不錯。申泰中原印象是城中村改造專案，精裝配備的傢俱都下了老本，但戶型有點小了，價格偏高。保利天珺預計4月底或者5月初開盤。看來在這種大背景下，有時候不得不將眼光放在三環之外考慮了。

3.提問：鄭叔你好，2021年，在鄭州該怎麼買房？有哪些樓盤值得期待？麻煩鄭叔細講一下，謝謝。

鄭叔：

你好，鄭東新區可以看看鄭地美景紫華城和銀榕居，專案體量大、宜居性較好，交通也便利。金水區的申泰中原印象、未來天奕、碧桂園天璽灣、還有建業河畔洋房也同樣非常不錯，專案調性也很高，產品設計感也挺強部分產品臨近賈魯河，風景優美。中原區的康橋九溪雲悅也同樣值得期待；專案與常西湖新區一路之隔，周邊多條河流環繞，整體容積率＜3。90，土地優質。管城區也有新城時光印象和綠都鳳凰悅園，交通便利，生態資源豐富，區位優越。經開區有保利天珺；容積率2。99，定位剛改和改善。老城區位置+改善產品+限價20988元/㎡，大機率不愁賣。惠濟區有萬科老鴉陳專案和建業花園裡；位置不錯，且都有地鐵加持，自駕出行或公共交通出行都比較方便。還有二七區的萬科、鑫苑、電建三官廟專案、保利羅溝專案、萬科悅湖苑；高新區的保利和光嶼湖……都是位置環境兼具的好房源。

4.提問：鄭叔你好，我來自河南的四線城市，一直在深圳上班，打算以後還是都回河南置業發展，鄭叔您覺得鄭州 以後發展怎麼樣呢？

鄭叔：

你好，對比國內新一線城市，鄭州的房價還挺良心的。1。5萬元左右，就可以在主城區買房，100平米的房子，不到200萬元。在鄭州中心城區，一些10年左右的二手房，總價低，基礎設施超級，也適合入手。而且因為地段繁華，有好學校，基礎設施成熟，即買即住還可以出租。在全球貨幣大放水的今天，與其在老家買房，不如在鄭州買一套地鐵房、學區房。如果你回鄭州置業，只要選對標的，有兩件事是可以保證的：首先是價值上漲，保價升值；第二就是增值速度可以超越大多數同類城市。

5.提問:鄭叔，我目前只在線上看了房子的戶型圖周邊配套什麼的，還沒有去線下看過房，想問鄭叔在剛需買房應該注意哪些事項？

鄭叔：

你好，買房不僅要考慮地段、交通、配套等深層次因素，還必須注重細節：第一、售樓處。為了給購房者一個好的第一印象，其中建築帶給購房者的初印象就是外立面，不僅能夠顯示專案的外在顏值，還能彰顯個性品味和品質。同樣值得一看的還有樓盤建築佈局，現在流行的有四種，分別是：行列式、點群式以及合圍式佈局（半圍合和圍合式）。行列式佈局可以使得戶型南北通透，採光和通風都較好；但比較浪費空間，小區的美觀度也不如點群式佈局，且中間的樓棟冬季的日照時間比兩側的要少。點群式佈局的美觀度就比較好，但是小區相對比較散亂，不易管理，在面對此類樓盤時，儘量選擇低建築密度的，便於通風。合圍式佈局的室內景觀是非常好的，但僅有一部分建築有良好的朝向。透過售樓處還能夠實地考察一下週邊有無噪音影響、空氣汙染以及購房客戶和工作人員的服務素養等。第二、戶型。常常會被忽略的就是樓層平面圖，從圖上能看到購房者往往會忽略的問題，如樓間距和麵寬進深。樓間距過小會導致室內的日照時間縮短，進而採光不足。面寬是指房屋南向外立面的寬度，進深是指房子的深度。一般來說房間的面寬越大，進深越小，採光就越充足。當然以上只是買房小細節的一部分，實地看房和覆盤對於剛需買房來說都是非常有必要的，而關注這些選房細節，可以提升生活幸福指數。

買房是普通人最重要的投資行為之一，由於房產兼具居住、投資、融資和學區等功能，購房者需要做好充足的準備，才有可能在有限的房票及購房次數下獲得較大的投資收益。

鄭叔深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，歡迎關注微信公眾號

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