測評丨準備好！馬群搶手豪宅收官加推在即

好訊息！復地御鐘山即將加推三期最後六棟樓，共154套房源，戶型建築面積213㎡、235㎡、252㎡。

樓盤id：104018

樓盤名稱：復地御鐘山

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（實景圖）

據瞭解，復地御鐘山三期總共14棟產品，是與一期、二期類似的低密大平層產品，主力戶型建築面積約178、220㎡，一梯一戶設計。

深度分析

1、配套 ★★★★☆

復地御鐘山位於南京市馬群街2號，鄰近地鐵2號線馬群站，東臨招商花園城、南至寧杭公路、西臨紫園、北至黃山路。

1）交通：復地御鐘山所在的板塊交通便利，擁有彙集著南京地鐵2號線、S6號線2條地鐵線以及麒麟有軌電車線的馬群綜合換乘中心-紫金城市廣場，目前正在建設中。

而且在寧句線建成之後，這裡又將迎來一條跨區域的城際鐵路，屆時將形成以軌道交通為核心，

集城市公交、短途城際、小汽車、計程車、非機動車等一體的TOD體系網路

，馬群乃至整個紫東地區的交通將全面升級。

2）商業：周邊有招商花園城、中垠紫金廣場、綠地雲都會3大商業中心，一腳油門直達森林摩爾、仙林金鷹、萬達茂，德基、蘇寧廣場（在建）等大型商場。

3）教育：復地御鐘山於2015年引進了美國頂尖的幼教品牌Kids‘R’Kids國際幼兒園，就在二期住宅與三期住宅之間。

專案周邊還有太陽城小學、南京市第一中學馬群分校，學區方面對於復地御鐘山來說算是個短板。

4）景觀：外部坐擁紫金山自然景觀，同時專案為了將社群與周邊環境更好地融合起來，選擇自然法式風格園林，

把鐘山山脈引入園區，打造1萬多平米中央核心景觀，透過最大約6米坡地落差，打造階梯式的園林，配以軸線對稱、幾何佈局，在秩序井然創造出其不意的自然觀感。

2、宜居 ★★★★☆

容積率1。45，綠化率35%。宜居指標很不錯，低密舒適。

3、戶型 ★★★★☆

本期戶型：213㎡、235㎡、252㎡

建面約235㎡4房2廳3衛戶型↓↓

4、價效比 ★★★★☆

專案上一批次加推房源整體均價為36789元/㎡，而二手房方面，小區掛牌均價已達

47758元/㎡

，最高成交價已破

5萬1

！倒掛近萬元一平！價效比超高！

一、區域點評

南京熱門板塊眾多，從江北核心區、燕子磯新城、到新玄武、南部新城、再到河西新城，在繁華總相似的背後，多少南京人把擁有一所紫金山旁的居所作為置業的“終極目標”。紫金山作為南京第一代豪宅區，從以美元計算入市的帝豪花園，到半億起步的鐘山國際高爾夫，讓太多人遙不可及；空窗三年，宅地稀缺，住宅供不應求的現狀，又讓太多人望洋興嘆。

二、編輯點評

1、馬群作為城東年代比較久遠的板塊，相關配套已經臻至完善，生活氛圍濃厚，自住的話很不錯。

2、專案與周邊二手房價有不小的倒掛，投資置業也很適合。