購房誠意金是什麼意思？可以退嗎？要明確購房誠意金和定金的區別

誠意金可以隨時退嗎,沒簽合同

在房產交易中，往往有很多業內名詞，很多購房小白不太理解，其具體意義，以及背後的法律含義。例如定金、訂金、購房誠意金等等。那麼購房誠意金是什麼意思？購房誠意金可以退嗎？購房誠意金和定金的區別是什麼？

購房誠意金是什麼意思

購房誠意金指的是購房人向開發商先行交納的一筆錢款，以表示自購房的誠意，獲得住房的優先購買資格。但是需要注意的是，購房誠意金並非是作為合同履行擔保的定金，需要特別注意區分。

1、“購房誠意金”實際上是開發商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。

2、購房誠意金，也可以成為是意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。在法律上並沒有誠意金的有關說法，“購房誠意金”並非法律意義上的違約金、定金、訂金。

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3、在現實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發商並不受誠意金所應體現的誠意制約。很多中介或者開發商，會將“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方或者購買人處於被動、從屬狀態。

所以在被要求繳納購房誠意金的時候，一定要警惕。

購房誠意金可以退嗎

購房誠意金一般是可以退，但是主要還是要看中介或者開發商的態度是什麼，對於購房誠意金具有怎樣的限制和規定。

1、購房誠意金實際上並沒有法律的概念，只是雙方達成一個預定，並且簽訂意向書，在簽訂正式的買賣合同之前的約定，這樣表示雙方有意向簽約。

2、所以購房者繳納的購房誠意金的約束力遠遠不及定金的約束力強大，購房者沒有簽訂正式的購房合同的話，是有權利要求退回誠意金的。但是多數情況下，開發商並不會這麼做，而會直接將誠意金轉化為定金。那麼如果購房者反悔退房的話，這時候開發商是不退的。

3、為了避免被坑，購房者在認購和簽訂正式買賣合同的時候，一定要仔細閱讀合同內容，仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

購房誠意金和定金的區別

“購房誠意金”並非“定金”，那麼購房誠意金和定金的區別是什麼？

1、定金

定金指的是合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

根據《擔保法》第八十九條的規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、購房誠意金

購房誠意金即意向金，常出現在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中。法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽訂什麼誠意金條款，主要是由於交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

購房誠意金和定金主要區別，在於其法律含義的不同。從法律意義上講，定金具有擔保效力，而購房誠意金則沒有。