哈西環貿世家地塊調規！7.8的超高容積率！人擠人，房擠房？

環貿世家位於哈西大街8號。

原是華佳地產在哈西新區門戶地段傾力打造的一個集居住、商業、休閒、娛樂、文化於一體的社群。

據說因為一些違規操作，導致專案無法繼續建設，原本應該18年竣工，結果現在三棟建了整體框架，打了兩個地基。

近日，該專案有了的新進展。

2021年7月17日，哈爾濱市人民政府網站公示了

《哈西客站地區NG13-哈西-I區域性地塊控制性詳細規劃完善》。

官網截圖

該地塊位於哈西客站地區哈西大街沿線上，為哈西大街—南開街—尤家街—北航街圍合而成街坊裡的區域性地塊。

總用地面積74766平方米。

調整前

既有規劃內容：在2016年1月22日市政府批覆的《哈西客站地區NG13-哈西-I地塊（哈西大街6號、10號地專案）控制性詳細規劃調整》中：

公建佔比為商服建築面積不小於總建築面積的60%；

用地性質為商業設施用地相容二類居住用地（B1/R2）。

相比之前，此次發

布的規劃主要對用地性質進行了調整：

調整後

根據最新地塊控制指標：

公建佔比：地上公建佔地上建築面積比例為15-20%。

用地性質：二類居住用地相容商業設施用地（R2/B1）。

值得注意的是，該地塊的容積率最高達到7.8。

容積率，是現在買房不可忽視的一個指標。

高容積率的樓盤意味著小區內的房子建得多而密。

這樣必然會帶來高密度的居住人口，使得居住舒適度下降。

但是該地塊的地段位置比較好，周圍商圈繁榮，寸土寸金，這也是導致專案容積率超高的原因。

該地塊位於佔據著城市重要交通樞紐的哈西板塊。

已通車的地鐵3號線在哈西板塊設有城鄉路站、哈西站站、凱盛源廣場站、哈西大街站。

地鐵3號線又能無縫連線地鐵1號線、規劃地鐵4號線、規劃地鐵5號線。

未來哈爾濱地鐵交織成網，除了大大改善了城市立體交通路網聯動能力，更推動了沿線土地價值、物業價值不斷提升。

商業配套上，地塊臨近哈西萬達廣場、西城紅場、宜家家居、吾悅廣場、金爵永珍等大型商業中心，吃、喝、玩、樂、購應有盡有。

教育配套上，南崗區本身就是以教育聞名全市，在市中心的重點小學人滿為患的時候，多個重點小學都在哈西板塊設立了分校，如：

哈爾濱市繼紅小學校哈西第一校區、哈爾濱市繼紅小學校哈西第二校區（綏化路校部）、哈爾濱市繼紅小學校哈西第二校區（中興校部）、哈爾濱市繼紅小學校哈西第三校區、哈爾濱市花園小學校哈西校區等

。

整體教育實力雖不如總校，但相比其他新發展起來的板塊來說，已經值得擁有姓名了。

目前，哈西板塊的這幾個繼紅校和花園校的分校，均適用學位鎖定製政策。

哈西板塊已經成為哈爾濱中央生活區，未來新地塊的入市，會帶來怎樣的產品，我們拭目以待！

二手房方面，哈西7月二手房均價 14263 元/㎡，環比上月上漲 1。06% ，同比去年同期上漲 2。05% 。

新房方面，近幾年哈西板塊發展得越發成熟，地塊周邊新房價格，多在15000元/㎡以上。

距離地塊較近的新房專案有：愛達壹號參考價格：16500元/㎡、金地峰範參考價格15000-18000元/㎡。

金地峰範

專案位於哈西板塊核心區位，緊鄰繼紅小學、哈西萬達商圈、西客站等配套。

除了學區和商業加持，金地峰範的品質也是熱銷的原因。

金地特有的新風系統，針對霧霾和空氣汙染的現象，透過紫外線和濾網功能進行雙重防護。

從該片區的新房和二手房價格可以看出，片區內房價在15000+，預計該處地塊成交後新房開盤價格也不會太低。