三人搶一套上海首個觸發計分制的樓盤今日開盤

新房搖號“計分制”推出後，上海首個觸發計分制的樓盤今天完成了搖號程式。計分達到56。7分及以上的認購客戶獲得了搖號資格，這一搖號比例上限也提升了認購者的搖中機率。“分高者得”的購房新規真正提升了無房剛需者獲得新房資源的可能性。

上午，在東方公證中心，備受市場關注的建發浦上灣正式開始搖號排序流程。之所以該樓盤如此受到關注，是因為這是上海三個計分制試點樓盤中，唯一觸發計分制排序入圍再搖號的專案。

登記認購期間，共有1589組客戶簽訂了專案購房意向書，而在售房源不足500套，出售房源與意向認購客戶數量的比例超過了1：1。3，因此觸發了新政的計分制排序程式。根據政府相關部門核准，入門分數線為56。7分，入圍者總量較之前腰斬。之所以有如此大量認購，開發商表示是因為整體價格便宜。據瞭解，今天這個樓盤的均價在四萬元上下，另外兩個試點專案價格都高於此。同時，該專案認購啟動在新政頒佈實施以前，因此浦上灣或將是新政下唯一一個需要計分制搖號，但無需五年限售的新盤，備受追捧也在情理之中。

搖號排序流程今天上午10點正式啟動。出於防疫考慮，現場只允許部分認購者代表監督。而在東方公證處門外，還聚集了三三兩兩入圍的購房者，大家都在焦急等待搖號結果。由於56。7分的分數線著實不低，新聞透視記者採訪發現，入圍的購房者大多是無房人士。

購房者：銷售跟我們說要計分，我們就配合算了一下我們的分，分數大概60多吧。之前沒有房，這是首套房。這次入圍了，今天過來看一下搖號，覺得（新政）還是比較照顧剛需的。

購房者：我們75分，從去年搖到了現在，之前已經搖了兩三次了都沒中。所以這個（新）政策對剛需來說是比較好的。

上午搖號排序結束後，下午13：30開始，704組客戶就按照順序依次進行線上選房。在該樓盤的銷售中心，還有一些搖中的購房者帶著家人再次來看房，在選房前最後確認自己想要的戶型。

根據第一批試點樓盤的認購和搖號情況，計分制在有效提升剛需購房者中籤機率的同時，也對市場整體起到了降溫作用。個別參與認購但未達到最低分數線的購房者也表示，計分制提升了購房者的“安全感”。因為相比純粹的搖號，分數線至少讓購房者心裡有個底，而純粹搖號就比較看運氣。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，計分制確實取得了一定的效果。從現場瞭解到的樓盤登記情況來看，確實是降低了認購比，有利於戶籍無房群體以及沒有購房記錄的這部分群體優先購房。在新政出臺之前，二手房的周成交規模在82萬方以上，在政策當週以及政策之後，每週的成交量下降到80萬方以下。計分制著眼於解決大城市的住房問題，尤其是我們要照顧到城市裡的新市民，以及青年的住房問題。從長期來看，這個政策更利於上海未來的人才引進。