退房需要多少違約金？怎麼退房不需要違約金

我們購買房屋的時候都是跟賣家簽訂了購房合同的，購房合同中有註明違約責任，一方違約導致交易無法順利進行時，則需要承擔違約責任，通常購房者本身都是想要順順利利買房子，不願意遇到這些意外情況的，但現實生活中，常常會出現一些意料之外的事情，今天小編就來講講，退房需要多少違約金？怎麼退房不需要違約金呢？

退房需要多少違約金？

並不是所有的情況都是需要購房者承擔違約責任的，但如果出現一方違約的情況，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償。

怎麼退房不需要違約金？

1、房屋質量不合格

如果房屋存在質量問題，購房者首先要看房屋質量問題屬於哪一類，房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。那麼購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

2、開發商擅自變更設計

這一點其實在我們生活中也比較常見，購房者在驗收房屋的時候一定要注意，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。

3、開發商延期交房

我們簽訂的購房合同中都有關於房屋交接時間的約定，開發商延期交房就屬於違約，但要注意如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金，並可以要求返還訂金或支付房款利息。

4、規定日期未辦產權證書

購房合同中的內容有很多，買賣雙方都應該履行購房合同中的義務，產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

以上就是關於退房違約金要多少以及怎麼退房不需要違約金的介紹了，購買房屋的過程中，買賣雙方會簽訂一些購買房屋相關的協議，而大家在簽訂這些協議的時候一定要注意其中關於違約事項的約定，避免雙方發生糾紛的時候沒有依據可以參照處理的。