購房百科丨什麼是公攤面積？公攤面積有哪些誤區？

現在市面上的新房基本都是電梯房，也就是我們平時俗稱的塔樓。與以前的板樓不同，塔樓的公攤面積要遠多餘板樓，僅電梯部分就佔了很多。板樓沒有電梯，樓道內公共空間極小，因此公攤也很小，買板樓就非常實惠，實用面積高。那到底哪些是公攤面積呢？

房屋公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等。這些區域都是所有產權人共同讓渡出來的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買到的房子就越好，公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。

公攤面積有哪些誤區？

公攤面積並非越小越好。不少人認為，公攤面積越少，業主個人得到的實用面積越多，這難道不是好事嗎？其實不然，公攤面積確實是能少就少，但是也不能一味的少，因為一味的少也會影響住房舒適度。比如，為了減少公攤，樓道只做成一人寬，要多窄有多窄，日常出行、搬送傢俱都極其不便，通風也自然不好。因此公攤面積在合理範圍內，提高居住舒適度是可以接受的。

高得房率不代表公攤面積少。有人說公攤面積多，那麼得房率肯定小，公攤面積少，得房率肯定大，其實這樣想並不絕對。現在很多戶型產品在銷售的時候都會有一部分贈送面積，比如大陽臺，露臺等。是贈送面積但卻是有效的使用面積。相比之下，有贈送面積的戶型得房率也高，但卻沒有受公攤面積影響，也就是說，公攤面積有可能也還是很高。

不存在零公攤。以當前我國房產的售賣形式而言，都是存在公攤面積的，只是或多或少的問題。先拋開它合不合理，不論是開發商還是業主，確實也都習慣了這種模式。再者，任何樓房產品都有樓道等公共使用空間，這也算是有公攤。因此，除非是銷售形勢得到了顛覆，開發商就按套內面積進行售賣，否則任何以零公攤的說法作為噱頭都是炒作。

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文章來源：樂居買房