融信：哪裡人最喜歡買朝西的房子？
1978年10月的一天，北京前三門大街的住宅工地，迎來了一位身份特殊的來客，這位老人饒有興趣地視察了這個唐山大地震之後北京興建的第一個住宅群，在看到大不過14平、小到僅9平，衛生間更是隻有可憐的1平多的新房時，老人略有遺憾地詢問：層高能不能降低一些，把面積搞得大一些？
自有巢氏教會人們建造房屋，研究戶型，就成為每個家庭都要修習的功課。基本上，自先民們告別上古時期的巢居、穴居之後，中國的“戶型變遷史”，便宣告啟程。
北京前三門大街
好房子必備條件：好戶型
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但嚴格來說，人們真正對戶型產生關注、變得敏感，是商品房興起之後的事情。畢竟，直到1978年第一批商品住宅才問世，有私人廚房、衛生間的“單元房”，開始成為城市人最熱衷的住房選擇。
至90年代開始，改革開放10週年之際，商品套房開始出現，“居寢分離”概念被重視，客廳成為家庭娛樂、用餐的獨立起居空間。
如今，經40餘年的國民經濟的跨越式發展以及城市化程序的推進，中國商品住宅，早已實現這位值得尊敬的老人“能安裝沐浴設施，老百姓能在家裡洗上熱水澡”的希望。無論是選擇的豐富性，還是居住品質的質感度，如今的房子，早已與建國初期的筒子樓有了雲泥之別。
中國近代商品住宅
而40年市場教育，也讓國人琢磨出了許多篩選戶型的心得技巧，市場上更是不時爆出“神戶型”，但“亂花漸欲迷人眼”之下，更多的普通置業者也不禁疑惑：究竟怎樣的戶型，才是真正的好戶型？
這確實是一個不易解答的問題，因為戶型的選擇，要牽涉到的要素實在是過於龐雜。不同的城市，不同的地域，不同的價格預算，不同的人居品類，不同的家庭架構，不同的居住習慣……這些差異便決定了，幾乎不可能存在能讓所有人都叫好的理想戶型。
因而，本期融信將從置業者選擇戶型的核心關注點上，做盡量理性公正的剖析。
來自靈魂的拷問：得房率是否越高越好？
1981年10月12日，中山溫泉賓館。霍英東與一位中央領導，談及了他眼中的中國住房問題：“人一出生，國家就欠他一套房。怎麼得了？職工分了房，又不是自己的。工作一調動就要搬走，死後更不能留給兒女。每人一套房是國家的沉重負擔。國家和個人，兩頭都難做。”隨後，霍英東向這位領導，當面提出了搞商品房和土地有償使用的建議。
雖然，這個建議真正被接受，要到1988年人大透過“土地有償使用期限為70年”的決議。但從中不難看出，若中國房地產也講“師承”，香港，應該是大陸的啟蒙者：無論是按揭的購買方式、被稱為“樓花”的預售模式，還是物業管理制，以及“套內建築面積”和“公攤面積”等概念，基本都是照搬“香港模式”。也是自此之後，得房率，成為讓買房人“黯然神傷”的詞彙。
融信杭州世紀大堂
目前，我國一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。一般來說，面對動輒幾十萬、數百萬的花費，每個人都想自己的血汗錢，能買到更多的室內空間。這想法很好理解，但，公攤面積，真的就是一無是處了嗎？
未必。因為公攤面積，多數是用於社群配套，如果過於追求得房率，則樓梯、廊道就不可避免的會變得狹小，不僅會產生擁擠、壓迫的感覺，帶來出行、搬運物品的不便，甚至在發生災害時，令人群無法及時疏散。
因此，對得房率的要求，不可極端。另外，根據2019年2月18日，住建部的一則徵求意見通知之中的2。4。6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的官方表述，我們也不妨樂觀預期：未來，公攤面積也許真的會成為“過去式”。
開間、進深及二者比例，多大為宜？
根據人類的視覺和心理研究發現，對於物體的長、寬、高，雙眼水平視角最大可達188度的人類，最容易關注的，往往是物體的寬度。且同等面積的長方形，一定範圍內，寬度略大的形狀，看上去會比寬度略窄的形狀，顯得更“大”，這也是電子產品流行“超寬屏”的原因。
同理，在建築上，上述現象一樣成立。所以，主採光面的開間（面寬），比進深更容易受到置業者的關注。這兩個資料的大小，會在很大程度上，決定居住的體驗：進深過大，開間過小，會影響戶型的採光通風，室內就會顯得比較暗，比較悶，不利於長期居住。
反過來，如果進深偏小，開間過大，則不利於房間保溫，冬天開暖氣、夏日開空調，要花更久的時間才能見效，不僅破壞了舒適性，也會浪費能源和費用。
融信福州璽灣專案
所以，一個好的戶型，首先要做到進深與開間的平衡，才能做到採光通風與保溫效能的平衡，一般來說，進深與開間之比，在1:1.5之間比較好。
非朝南不買，就不會踩雷？
中國人買房建房，歷來有“貴南賤北”的講究。在世界其他國家，也會有類似的，各自對朝向的偏愛，如瑞典人買房，總是熱衷於朝西，因為他們很希望，能每天都看見美麗的夕陽。
融信南通瀾宸
習慣的背後，都藏有各自的願望和理由。老祖宗們認為坐北朝南的房子好，無非是因為，中國在北半球、歐亞大陸東部，大部分地區位於北迴歸線以北，房子朝南，採光和通透性才會更好。這也是為什麼，有部分在海外接業的華人華僑，會抱怨這個祖傳經驗“失靈”了——他們將老祖宗在北半球領悟的“擇房傳統”，“沿用”到了南半球，可不就“亂套”了麼。
其實，即便是在北半球，中國這麼大，無論哪個城市都是朝南的房子才最好嗎？因為太陽照射角度、風向的差異，其實，各地區最佳的房子朝向，是有很大不同的。如果你擔心高考之後就把地理知識還給了高中老師，不能做出理性的分析，那下面這張表，拿走不謝！
動線規劃合不合理？先看看你的計步器！
有不少家庭，尤其是負責主要家務的成員會抱怨：我家的房子，住得太累人了，平常也就擦擦地，可一年下來，那步數相當於跑了幾場“馬拉松”！
“宅家也累得慌”，癥結就在動線不合理。所謂動線，是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否、合理與否，將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
因戶型的設計會影響到動線的走向，而動線的走向則會影響到居住的品質，動線規劃在戶型設計中越來越受重視，在買房人心中的分量也越來越重。
一般來說，室內動線，可分為居住動線、家務動線、賓客動線三種。比較合理的動線規劃，是三條線，不會產生頻繁的交叉。
當動線被安排得科學合理，即便是小戶型，也能被激發出很高的空間利用率，而動線一旦規劃得錯亂，那麼大戶型也會變得“大而無當”，處處侷促擁擠，不僅浪費空間，也造成了上文所吐槽的累。
戶型裡的“人體工程學”，讓房子更懂你
偶像劇中常有這樣的畫面：超市中，嬌小的女主竭力踮起腳尖，依然夠不到貨架高處的物品，看到這一幕，男主輕舒猿臂……一段浪漫戀情，由此徐徐拉開。但在現實中，這個過高的貨架，就是典型的設計不符合人體工程學的反面案例。
在戶型設計上，人體工程學要求一切設計和工具的應用，要儘量適合人的自然形態，讓房子更適合人的身心活動要求，取得最佳的使用效能，並具有安全、健康、舒適等體驗。
融信蕭山展望
這一點，其實也很好理解，就比如衣服鞋帽，歐版對多數亞洲人，會顯得過於寬鬆，而普通亞版的型號之於“巨人”的籃球運動員，又會有如“童裝”。
根據近年來統計資料，中國男女性的平均身高約為169。7cm、158。6cm，而地域差異下，北方人平均身高則稍高於南方。
因此，戶型也應當根據不同地區人們的身高、體型、臂展等人體資料，做匹配性的針對性研究和設計，尤其，在一般來說面積都較為狹小的廚房、洗手間等功能區，必須根據人體工學，重點研究南北方人的“動作域”和生活習慣，去規劃地櫃、吊櫃、煤氣灶臺的高度，去預留廚房走道的寬度等。
融信杭州釐望
突然流行的“魔術戶型”，是噱頭還是救星？
近年來，一個來自日本的“LDK”戶型概念，時常被提及。所謂LDK，即是起居室Living Room、飯廳Dinning Room、廚房Kitchen三個區域英文首字母的合稱。
之所以這個概念受追捧，是因為這種將客餐廳與廚房打通的“一體化”設計，減少了用以分割室內空間的牆體，能更好的利用公共空間，並讓室內的光線和空氣流通性更強。
這種開放的思路，不僅讓小戶型也變得更大氣不說，還增強了家人之間的互動。從根本性上分析，其實LDK最大的價值是，它提供了一種從空間分隔，到場景互融的觀念轉變，這一點，在我們選擇戶型、裝修新房時，不妨重點參考。
隨著政府對建築設計規範管控的愈發嚴厲，那些以往的“贈送面積”、“偷面積”等技巧，不復存在。這讓剛需戶型的面積，變得越來越大。“魔術戶型”或稱“靈動戶型”、“百變戶型”的戶型設計，則是試圖以更巧妙的戶型設計，讓面積固定的統一戶型，釋放出更多可能性，並充分利用每一寸空間。
融信重慶海月平湖
不可否認，在設計師的銳意創新下，確實可以“壓榨”出空間的潛力，但多數的“極致戶型”，卻也走到了極端：某些不足70㎡ 的“三室一廳”甚至“三室兩廳”的戶型，紙面資料上，當真是“看上去很美”，但那些多出來的室、廳，其實是用犧牲生活舒適度為代價，且狹小逼仄，實用性不強。因此，選擇戶型，不可執迷於室、廳的數字。
對絕大多數家庭來說，買房，是一生之中最大宗的交易之一，而戶型，又關乎著一家人在未來很長一段時期之內的生活質量，這個選擇，怎麼慎重都不為過。
除了對上述“知識點”的掌握和熟練運用，選擇戶型之時，更應從自己的家庭結構、每個家人的生活訴求出發，擺脫面積、數字的束縛，而真正 “代入”其場景，對家人生活，進行一次次的 “模擬彩排”，最終，在自己和家人選擇的如意好房裡，過出屬於自家的幸福美滿。
“居住”，是國人心目中最具分量的話題之一。如今，人們對“居住”的理解，早已不僅是“有處棲身”，更是尋找適合自己的，美好的生活方式。
以理性思維為犀利剖刀，並藉助代入居者立場的換位思考，
【融信知乎】專欄
，將以“剝洋蔥”一般的層層剖析，對影響居住品質和生活體驗的常見人居問題，進行針對性分解，並追根溯源，釐清每一種人居設計、每一種置業選擇背後的價值邏輯。融信希望，透過持續的解惑和科普，能令每一個人都能變身生活的大師，找到和經營出最契合自己的生活方式。
