滿足這3點就是小區的“樓王”，買到就偷著樂吧！居住舒適還保值

現在人們對房產價值和居住體驗的重視程度越來越高，而開發商也愈加會在小區佈局上動腦筋，透過推出“樓王”等樓棟來掙錢。

一般來說，“樓王”是最貴的；但要注意，

並不是說貴就一定配得上稱作“樓王”

。有的小區，它的“樓王”可能並不是售樓小姐跟你講的那一棟，

甚至這個小區完全可能沒有“樓王”。

咱們作為消費者，也要學會儲備一些購房知識，擁有自己的判斷力。看房時記得關注以下3個因素，全都滿足才是更有保值能力、居住更舒適的“樓王”。

一看地段

在位置上，“樓王”一定是佔據全小區的“黃金地段”。

1、離大門近。

很多小區“樓王”都是正對著大門的，原因之一就是出行方便；如果該樓並沒有佔據“C位”，反而“藏得深”有些彎彎繞繞，則不能算是“樓王”；

2、不臨街。

離大門要近，但也不能太近！“樓王”肯定不會緊挨著街道和小區大門，因為車來車往的噪聲是個大困擾，嚴重影響居住體驗和房子價值；

3、離小區廣場有適當距離。

“樓王”一般靠著小區中心地段，但如果小區中心是廣場的話，則不宜離得太近，否則會有兒童玩耍、老人跳廣場舞的吵鬧聲。

二看景觀

前面說很多小區“樓王”都是正對著大門，還有一個原因便是：前方無遮攔，視野好。

比如在以下這張圖裡，哪棟是“樓王”一目瞭然。

圖源安居客APP

如果沒有正對著大門也沒關係，那就看它的樓間距。和相鄰樓的樓間距一定是更寬一些，這樣能讓它獲得更好的採光和通風，業主有著更充足陽光和更寬闊視野。

記住，視野是判斷是否“樓王”的重要標準。如果一個小區任何樓棟都沒有好的景觀視野，那這個小區就沒有“樓王”。

三看品質

“樓王”是要集內外優勢資源於一身，不僅在地段位置、樓間距上更加優越，在戶型和朝向上往往也更佳。

戶型多以南北朝向為主，較多大面積可滿足改善性住房需求，且梯戶比較小，居住體驗舒適。

如果樓棟能夠滿足以上3點，那麼不管有沒有“樓王”之名、都有“樓王”之實了；如果無法滿足，在地段位置和戶型朝向上有缺陷存在，那麼一定不要聽信說它是“樓王”，很可能是

為了賣高價而編撰出來的“假樓王”

。

還需要留意的是，有些開發商會

將“樓王”當作壓軸產品最後推出

——先賣掉臨街等優勢不足的樓棟，再賣掉其他一般樓棟，優質的“樓王”則可能賣在最後。如果你是買到了開發商最後釋放出來的優質“樓王”，就偷著樂吧。