“6000元封的陽臺，被物業強拆了！”陽臺，到底該怎麼封？

作者：築客HOME

封陽臺時，如果只考慮了“隔音、保溫”，卻忽略了“物業”，那麼很可能會遇到杭州這位業主一樣的糟心事：“花6000元封陽臺，卻被物業強拆，並且上訴被駁回”。

這類新聞有很多，因此有人糾結：封吧，物業不讓；不封，美是美但功能受限，而且北方的嚴寒和南方的颱風可是不容小覷，別說人，就是傢俱也受不了啊！

有沒有兩全其美的解決方案呢？今天小築給您帶來新的解題思路：推拉門封陽臺。

.01陽臺，能不能封？封不封陽臺，誰說了算？

關鍵看買房時籤的《管理規約》是怎麼約定的。不少小區都不讓封陽臺，而且物業根據《管理規約》及與開發商或業委會簽訂的《物業服務合同》，有權對業主違約行為進行勸阻、制止等。

不過，各家物業規定又不統一，所以還得看小區。

想封，怎麼解決？

其實可以透過業委會來牽頭處理，透過召開業主大會，徵求業主意見，來修改約定。但如果是新小區，業委會一時半會成立不了，只能再等等。

.02推拉門封陽臺，靠譜嗎？

相比常規封陽臺（斷橋鋁、塑鋼門窗、防盜網等），推拉門封陽臺是“共贏方案”：既不影響樓盤品質和房價，又能避免高墜，還能滿足業主對面積和功能的需求。

①安全性

相比鐵窗防盜網和隱形防盜網，推拉門封陽臺更能“防高墜、防盜、保護隱私”，發生火災時也能更快逃生，尤其適合家裡有小孩或養寵物的。

推拉門

鐵窗防盜網

隱形防盜網

如果實在不放心，可以不拆護欄，如果沒有護欄，就加裝防護網或玻璃護欄，再不行就雙保險。

預算充足的可以在推拉門上增加指紋安全鎖，搭配機械式應急開鎖更安心。

護欄+防護網雙保險

指紋鎖+機械鎖

它有兩種開關方式，手推和電動（點控/遙控），電動驅動自帶感應器和防夾傷緩衝設計，不怕夾手。

②功能

推拉門兼具開放式陽臺與封閉式陽臺的優點，能有效增加使用面積和空間功能，洗衣、晾曬、儲物、觀景統統不受限。

落地窗封陽臺

而且顯而易見，它比開放式陽臺更“防風、防雨、防塵、保溫、隔音、隔熱、節能”（相信很多家裡是開放式陽臺的朋友都經歷過狂風暴雨後下樓撿衣撿被的尷尬）。

③顏值

與傳統方式相比，推拉門的顏值是當仁不讓，因為開啟幅度大，可視面、通風面積更廣，而且不會像斷橋鋁那樣割裂風景，所以能全方位接觸自然，風景、採光、通風俱佳。

還能隨時切換開放/關閉狀態（中間開啟、全部推兩側），在功能和顏值上取得了完美平衡，更不用擔心被對面鄰居看見花花綠綠的晾衣。

④物業

如果每家自己封陽臺很容易風格不一，一定程度上會影響小區品質和房價，但推拉門開合自如，封了又相當於沒封，在裝修時遇到的阻力自然會小些。

.03選購與施工

①密封性

推拉門的密封性直接關係到防雨、保溫、隔音效果，打算通鋪地板的朋友尤其要注意。除了親自體驗商家的氣密性、水密性測試效果外，建議：

選重型推拉門（加強版推拉門），框體抗風壓能力強，尤其是高層住戶和颱風多發地區（需提前預埋軌道，再用水泥砂漿填縫）。

窗框材質選斷橋鋁，壁厚1。5-2mm越厚越好，豐儉由己。

選三軌推拉門，邊框都要做嵌入式設計，內軌比外軌做高。

每個介面處都要加密封膠條，而且定期更換。

同時設計排水孔，外側做排水坡，防止倒灌。

選外中內三道密封膠條設計，防止雨水入侵，隔音也好。

預算充足、追求美觀的選隱藏式垂直排水。

保險起見，在陽臺做個地漏，防止忘關門窗。

玻璃選2或3層中空或夾膠玻璃（低樓層選中空玻璃更隔音，高層選夾膠玻璃更抗抗震）。

玻璃面積越大，厚度要越厚，常規厚度5mm+24A+5mm；超過2選6mm的。。

總體而言，推拉門封陽臺適合：

對觀景視野有要求；

周邊環境較安靜（高層、低密度小區、不臨街），或對隔音、保溫要求不高的家庭；

不恐高人士。

.04常見問題答疑

如何清潔？

欄杆到推拉門有一定距離，足夠放得下普通清潔刷或電動擦窗機，而且推拉門能來回移動，相比固定窗戶，衛生死角更少。

如何防蚊？

低樓層住戶裝修時一定要裝門紗，統一做整體也更美觀（加門紗的話，至少要做3軌道）。高樓層本來蚊蟲就少，可以不做風景更好。

是否需要吊裝？

不一定，如玻璃尺寸超過小區貨梯最大尺寸，就需要吊裝（人工或機械吊裝），費用由業主承擔。整體費用與斷橋鋁門窗封陽臺差不多，大概1千元左右/，3陽臺花費約1萬元。