價格跳水3000+!北辰三角洲的江景公寓為什麼“不香了”?

出品丨搜狐焦點長沙站

應對高企的庫存量，長沙公寓市場近年來的“價格戰”已經屢見不鮮。然而，“網紅盤”北辰三角洲的江景公寓在“銀四”也開始“跳水”走量，卻仍然有點令人意外。

4月7日，北辰長沙發布的海報顯示，“11500元/㎡起，搶北辰三角洲江岸現房。”訊息一出，引發了一波討論。坐擁優渥的地理位置，加上成熟的配套加持，北辰的江景公寓為什麼也“不香了”？

據瞭解，此次加入降價陣營的北辰三角洲C1公寓，可謂集片區優質資源之大成。直面湘江和瀏陽河景觀，直線距離400米的範圍內彙集著長沙三館一廳、長沙北辰國際會議中心、地鐵一號線、大悅城、北辰洲際酒店等諸多配套資源。

北辰三角洲 實景圖

北辰三角洲C1棟主推建面約44-65㎡loft公寓，此前的銷售價格顯示，不看江公寓約15000-16000元/㎡，看江公寓約17500元/㎡。此番降價後，不看江公寓均價約12000元/㎡，看江公寓約15000元/㎡，價格相比之前直降3000+。

經過十幾年的開發，超級大盤北辰三角洲手握的可開發地塊也步入倒計時。近年來，憑藉“六邊形戰士”般的齊全配套，北辰三角洲的住宅產品屢開屢捷。那麼為什麼稀缺的江景公寓，不能一起“笑傲江湖”呢？

北辰的公寓戶型較為一般

或許，最根本的原因是長沙小面積段的loft公寓太過“內卷”，除了較好的地段優勢外，北辰的loft公寓在戶型設計、價效比等方面並不具備碾壓優勢。以北辰三角洲3公里範圍內的珠江好世界V-loft公寓、華遠華時代loft公寓來縱向比較，也許能窺見一些痕跡。

珠江好世界V-loft公寓

從北辰三角洲往北乘一站地鐵，馬廠站地鐵口的珠江好世界V-loft公寓價格“9字頭”起，並且周邊商圈、學校、公園等各類配套也較為成熟，最小的30㎡產品首付與總價也較低。多乘一站地鐵，省去5000元/㎡的價格，比較起來北辰的公寓缺少了價效比的優勢。

如果北辰執意要走的就是“高階範”，那麼往南湘雅醫院正對面的華遠華時代則成為北辰的勁敵。地鐵上蓋、周邊資源更豐富、戶型設計更優，華遠華時代曾是長沙公寓市場的銷冠，loft公寓最低只需18000元/㎡。

況且，北辰儘管配套齊全、常開常紅，但超高的容積率、各個區層次不齊的質量問題也常常為人詬病。在更多人眼中，北辰是“網紅盤”，但並不是像運達中央廣場、印湘江那樣的豪宅盤，因而北辰在公寓市場整體低迷的情況下，想要賣出“豪宅公寓”的價值會有一定的心理抗性。況且，同屬北辰旗下的北辰時光裡公寓，時常因“特賣”佔據話題中心，對北辰品牌公寓溢價能力也是一種阻力。

資料來源：湖南中原

湖南中原研究院的資料顯示，截至今年2月底，長沙內五區商務公寓庫存量高達95189套，存量面積472。41萬方，去化週期38。6個月。即使在“金三銀四”公寓仍然成交乏力。上週（2022。3。27-2022。4。2）專案只要成交11套公寓，就能擠進內五區公寓成交TOP10，足見公寓市場整體多麼冷清。

面對不容樂觀的形勢，或許“放下身段”，更接地氣也是一種智慧。跳水降價後，北辰的公寓會徹底開啟市場嗎？搜狐焦點將持續進行關注。