標普：從今年到2025年 中國建設籌集保障性租賃住房或將耗資2萬億元

觀點網訊：10月31日，標普全球評級表示，從今年到2025年，中國建設籌集保障性租賃住房或將耗資2萬億元人民幣。

中國計劃在“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房870萬套間，大約相當於每年新增住房供給的10%。

標普全球評級信用分析師胡暘瑞表示：“據我們測算，從2022年到2025年，該計劃或將耗資1。6萬億-2。0萬億人民幣。此外，各參與方還面臨著不同的機會成本，如地方政府和銀行可能會優先執行政策任務，而把商業利益擺在相對次要的位置。”

標普預計參與城市將達190個左右，受益租戶將達2，600萬人左右。在北京、上海、廣州和深圳，保障性租賃住房可能會佔到一半的新增住房供給。

標普全球評級信用分析師徐燁表示：“對於牽頭提供資金支援的大型中資銀行而言，利率優惠可能會給其利潤指標帶來一定壓力。但對於城投等地方國有企業來講，該計劃應該會帶來穩定的現金流。”

所有參與方都將承擔一些機會成本，如低價出讓土地、財政補貼、融資利率優惠、前期資金佔用等。如有專案出現問題，還可能演變為地方政府的或有債務負擔。

標普全球評級信用分析師陳令華表示：“如果建設或籌集數量太多，那麼地方政府可能會出現庫存過剩。而如果供給數量太少，那麼解決重要社會問題的目標就等於沒有實現。”

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