農房最高能蓋幾層？加蓋2層需要審批嗎？一文解惑
蓋一處寬敞的新房子，對於每個農民來說都是一件大事，尤其是在大多數農民買不起樓房的情況下，回村蓋一處房子，就成了滿足農民居住需求的最直接辦法。
不過，隨著我國農村房屋管理政策的不斷完善，很多農村的新建房屋，因不幸淪為違建而被拆除，原因大多數出在建房流程以及房屋限制上。
其實，蓋一處農房，往往要消耗農民大半輩子的積蓄，再加上地上房屋會直接影響到宅基地使用權，因此農民有必要提前瞭解詳細要求，才能避免自己的權益和資金受損失。
農房最高能蓋幾層？
以前農民建房，房屋層數往往與自己錢包的厚度有關，然而，近幾年宅基地管理辦法明確要求，農村每戶建築層數不得超過
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層，且總高度不得超過
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米。也就是說，農房最高層數只允許為
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層，如果農民私自建設
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層、
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層小洋樓，那麼就有可能涉嫌違建。
然而這並非全部，考慮到農房居住安全性，從今年開始，對於農村房屋的層數又有了新的要求。比如，三層及以上，以及具有經營性質的自建房，必須經由專業機構設計、施工和驗收。也就是說，在保障居住安全的要求下，現在農民能夠自行建設的農房高度，只能是
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層，超過
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層就必須由專業人員來代工。
總的來說，農村房屋的建設高度，已經發生了很多變動，由之前的看錢包厚度，變成了最高
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層，再考慮到安全問題，從今年開始，新增農村房屋的最高層數，被限制在自建
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層。用一句話概括就是，農民自己建，不得超
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層，而即便經專業機構代工，也不得超
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層。否則很可能造成“新建即違建”的問題。
農村加蓋
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層樓需要審批嗎？
考慮到手中資金數量以及建房權利的問題，不少農民計劃放棄整體翻蓋，而選擇在現有基礎上加蓋
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層樓。不過，現行的宅基地管理辦法，已經明確規定，農民建設房屋之前，必須先批准、後建設。也就是說，即便農民在現有房屋結構基礎上加蓋，也同樣是行使宅基地使用權的行為，因此需要提前審批。
農民需要注意的是，整體翻建或者加蓋
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層樓時，審批這個環節千萬不能省略。因為只有經過審批，農民才有可能在完工之後，進行“房地一體化確權”。另外，按現行宅基地法規要求，未依法建房的，在土地和房屋徵收時，對違法建築不予補償，而未批先建就屬於一種違法行為。
而如果農民現在的房屋，正好存在未批先建的問題，就需要及時補辦建房手續。其方法流程是，如果農民滿足建房條件且符合國家規劃，那麼就可到當地的建委監察大隊繳納罰款，隨後攜帶相關憑證，到當地鄉鎮土地資源管理部門補辦手續。當然如果不滿足建房條件且不符合規劃的，不允許補辦。
