老舊小區華麗變身｜煥發新生機，留住煙火味

年久失修的非經老舊小區

變身“新模式+煙火味”的社群級家園中心

首開集團接管通州副中心怡樂園二區後

積極徵詢意見、科學規劃

就近滿足居民的養老、醫療、休閒等需求

紮實提升居民生活幸福感

本期就讓安小居帶你去看看

非經老舊小區的蝶變歷程吧

怡樂園二區室外空間效果圖

老小區年久失修新方案暖心為民

地處通州副中心半壁店街道、始建於上世紀60年代的怡樂園二區為原北京探礦廠家屬院，屬於典型的非經老舊小區。怡樂園二區的社群中央現存4幢磚混建築，為原家屬院禮堂，面積為2882。2平方米，因年久失修，部分房屋已滅失，現有建築經過安全性鑑定為危房，目前還有居民使用，存在極大的安全隱患。

首開集團接管該社群以來，接到大量針對社群配套不足的投訴。為了給社群居民創造一個滿意的社群環境，首開集團透過多種形式和渠道向居民徵求改造意見。同時經過對小區進行反覆的勘驗檢視，發現配套缺失成為小區的突出問題，亟待解決。

對此，首開集團擬結合家屬院內定禮堂建築進行更新改造，力求打造一處“新模式+煙火味”的社群級家園中心，並圍繞建築集中設定部分公共設施，就近滿足居民的養老、教育、文化、醫療、休閒等需求，徹底提升居民生活幸福感。

保留精神屬性體現運河文明

為了打造原北京探礦廠特有的精神特性，專案規劃保留了場地中既有的紅磚建築肌理，以恢復探礦廠禮堂文化。透過整體生態性設計及木色仿傳統文化屋架，體現運河生態文明及傳統建築文化。紅色磚牆及景觀平臺又突顯了專案的文藝氣質。

本著更新專案“寸土不浪費”的原則，專案規劃將地面場地至三層屋面空間充分利用。地面層設計了雨水花園、生態花園、活力廣場、展場等。設計儘可能地保留了場地內的樹木綠化，並增大了花園面積，結合屋頂種植、爬藤等打造一個天然的社群氧吧。同時採用了外遮陽、被動式節能門窗、雨水收集等綠色節能技術，打造綠色建築示範專案。

被動式節能門窗高效節能

為保證居民出行的安全便捷，規劃設計在家園中心的西大門進行人車分流，對場地西側道路車輛實行限行管理，為活力廣場活動提供最大安全保障。同時，室外鋼梯將建築的屋面平臺串聯，人流經過室內順暢使用所有屋面空間。

“新模式 + 煙火味”復興傳統鄰里文化

規劃的家園中心重點打造“新模式 + 煙火味”，初定建築業態以公益為主，微利經營為輔，建築將採用模數化設計，室內可分可合，適應不同的業態的增減需求。同時室內外可充分融合共享。

家園中心涵蓋社群食堂、老年活動站、老年合唱室、社群助殘服務中心、兒童活動中心、公共衛生間等公益性業態專案，並配有超市、社群藥店、文化藝術中心、中醫理療中心、健身休閒中心等配套設施。建成後，小區居民將享有一站式社群生活服務，實現一刻鐘社群服務覆蓋。

作為全市3000多萬平方米非經小區的“大管家”，首開集團透過建管並重、精細治理、協同更新的實踐，力求蹚出一條符合首都特點和非經小區管理規律的改造治理新路。怡樂園二區家園中心改造專案，將為豐富完善“首開經驗”，持續推動城市更新行動，大力開展老舊小區綜合整治提供重要的實踐依據。