買房時交的四種意向金有什麼不同，哪種可以退？

在買房的時候，如果看好了房子但沒簽合同之前，開發商通常會向購房者收取一定數量的預定金，這就是意向金。意向金在業內主要有四種具體的叫法，不同的叫法有不同的概念，也有不同的處理方式。這次大嘴君就給大家說一下，這四種意向金有什麼不同，哪種可以退，那種不可以退！

1、定金

定金與其他三種最大的不同在於，定金是一種規範的法律概念，是合同簽訂雙方為了確保合同履行自願約定的一種擔保形式。在商品房交易中，買家履行了合同，定金一般就作為房款的一部分，如果買家沒有履行合同，定金就會被當作對於開發商的賠償，畢竟為你出了許多的人力物力，但如果是開發商無法履行合同就要雙倍的返還定金。所以定金作為一種履行合同的擔保，一般而言買房反悔是不退的，除非你能找到賣房身上的原因。

2、訂金

與定金相比，訂金就不是一個規範的法律概念了。訂金有一種預付款的性質，不具備擔保作用。所以不論是買家還是開發商中的一方沒有履行合同，訂金都是要退的，但是這並不說明兩方不需要承擔違約的責任。從此看來，訂金是可以要求退還的。

3、認籌金

與以上兩種意向金相比，“認籌金”更像是一種購房者誠意的提現。向開發商交了“認籌金”之後，可以享受到優先購買和給予優惠的福利。交了“認籌金”之後，等到開盤時可以優先選擇房屋，如果沒有選擇到自己心儀的房屋，開發商則需要將“認籌金”全數退還。“認籌金”可以說是開發商的一種營銷手段。當購房者選到房子的時候，認籌金一般會轉換為定金或是訂金，這種情況下，“認籌金”的規範程度不高。

4、誠意金

誠意金一般出現在二手房交易當中，使二手房交易法律不健全的產物。二手房交易雙方沒有一種可以體現信任的方法，所以需要誠意金來保障交易的進行。由於誠意金並不規範也不是一種法律上的概念，所以作用微乎其微，也是可以全額退還的。

四種意向金的具體概念以及大致的不同就是這些，其中訂金、認籌金和誠意金三者是可以要求全額退還的，定金則不可以。而且根據相關措施，只有開發商取得了預售許可證，收取意向金才是符合規定的，否則就是違法的。按照業內相關人員的經驗來看，如果開發商取得了預售許可證，收取的一般就是訂金了，所以如果其它三種不退的話，可以去建設主管單位提出質疑，一般就退了，但是在簽訂合同的時候，還是要小心謹慎，防止開發商在合同上搞文章。