做生意選址找門面，必看的3000字私藏經驗！

開店做生意的老闆都知道，一個好門面就等於生意成功了80%。

在前幾年創業潮火熱的時候，我接觸過很多才畢業的大學生。他們帶著夢想和希望步入社會，花大功夫考察和加盟品牌，花費心思構思裝修設計，然後草率的找門面，迫不及待的開店。現在偶爾路過他們開的店，也不知招牌都換了幾輪，早不見他們的身影。

人聲鼎沸的夜市

一個新店我見過最快15天就關門掛轉租的。所以我常常開玩笑說，最賺錢的應該是裝修公司！

因為下一個接手的新店可能又需要重新設計裝修。古話有：酒香不怕巷子深。那也只限定古代的某些特定行業！現在社會各種快節奏和廣告的轟炸，大多行業更需要一個好門面來展示自己。

說了這麼多，只想表明一個好門面的重要性。下面就跟大家聊一聊，關於臨街商鋪選址的一些個人經驗。篇幅較長，希望大家能耐心看完後，有什麼問題最後一併指出和溝通。

人流攢動的商業街

臨街商鋪選址基本流程和注意事項：

一、首要任務看人流量情況

門前沒人走，你又怎麼開門做生意？不論你是已經選好門面，還是準備從一個商圈（或街道）入手尋找店鋪，先看其人流量是否能夠支撐你的生意！

1。優先選擇人群密度大的地方，例如寫字樓、商圈商業街、學校等資源聚集的地方，還有就是大型社群群等。至於個別行業（便利店、藥店……）需要對社群的常住人口進行統計更穩妥，具體可以遞根菸問下物業或者晚上數一數亮燈率或者空調外機情況。

商業街的人氣一般不會弱

2。一定要選早中晚各個時間段進行實地考察（記得最好再多選幾個工作日和非工作日）。個別行業（早點、宵夜燒烤等）可以重點蹲守自己的經營時間，但是全天時間會讓你更有信心。你也不知道以後會不會擴大經營專案，又或者把非營業時間段出租，用來減輕房租壓力！

接地氣的早餐店

3。專業的品牌拓展都會帶上計數器，對各時間段的人群進行統計。而我們很多人看商鋪，可能就是隨便選個時間過去考察，這就容易形成資訊誤區。至少我知道某些聰明的中介和房東肯定會約你在人流量最大的時候去看鋪。還有就是我們要有目的性的考察，是去看人流量、人群老中青分門別類，或是周邊店的翻檯率或者進店率、客單價、滯留時間、提袋率（購買率）等等。

高大上的mall

二、具體地理位置的分析

如果第一步商鋪或商圈在人流量方面沒問題，那下一步應該怎麼分析呢？

1。

注意同一條馬路，兩側生意可能完全相反！

這是複合型的因素導致的，比如地鐵站、車站、天橋等等都影響人們的行走動線，間接導致人流量不一樣。靠近馬路邊還需要注意隔離帶和綠化情況，看一看店鋪和招牌有沒有遮擋！

一條街道的兩面

2。

金角銀邊草肚皮

，這些老話大家都應該知道。拐角、出入口第一間，像這種好位置一般都很難被一手聯絡。每天大街小巷有大量的專業品牌拓展在尋找門面，別人的工作就是找店，你又憑什麼比他們“運氣”更好呢。我接觸到很多新小區，住戶都沒進場裝修，小區出入口兩邊就已經開了幾家便利店和中介……甚至不惜虧損半年去搶好門面，也說明選址的重要了。

3。雖然不太好找到金角銀邊，但大家也不用失去信心。連鎖店的話可以想辦法直接和物業或房東溝通，留下聯絡方式，讓他們有退租情況第一時間就聯絡你。又或者直接去店裡和老闆溝通接不接受轉讓（當然，普通商家不會到這一步，不過有些品牌看中好位置或為搶佔市場，的確會直接出轉讓費挖門面）

星巴克都是金角銀邊

4。

門面朝向問題，其他條件相同的話，可以多看看坐北朝南、坐西朝東的門面。

因為這些門面的大門都是朝向東南方向開，在採光等方面比較好。然後可能也有一定的風水因素在裡面，我其實是無神論，並不太信這些。但是之前遇到一位風水先生，他很白話的與我解釋，風水也可以很科學。例如坐北朝南，可以避北風又陽光好，顯得亮堂，每天曬太陽會精神好。而且人也有一定趨光性，所以人氣會更足。門面風水問題改天可以單獨整理一篇，還挺有意思的。

好環境也吸引人氣

5。

學會適度的“傍大款”，

例如前面說的銀行、醫院、公園、商場這些自帶人氣的行業。還有例如肯德基和麥當勞、星巴克和瑞幸咖啡、coco奶茶和一點點，這些大品牌因為很成熟，他們首先自帶人流量，在開店時專業拓展都經過詳細考察和計算，所以跟著他們也不會太差，還省了自己考察的功夫。就像中國電信和聯通、移動經常在一起，然後還會有一些個體戶賣手機和修手機的店扎堆。